Verwaltung von Ferienwohnungen in Alcossebre für Eigentümer

Bei der Verwaltung von Ferienwohnungen in Alcossebre übertragen Sie einem örtlichen Unternehmen alles, was die Vermietung Ihrer Wohnung an Urlauber mit sich bringt: Inserieren, Preise festlegen, Gäste betreuen, Schlüssel übergeben, reinigen, Schäden beheben und die Vorschriften einhalten. Wenn Sie ein Unternehmen suchen, das Ihre Wohnung in Alcocéber verwaltet, oder wenn Sie sie bereits selbst vermieten und es Ihnen zu viel Zeit kostet, übernimmt Casa Azahar das für Sie, mit einem eigenen Team vor Ort.

Was wir für Sie tun

Casa Azahar kümmert sich von Anfang bis Ende um die Ferienvermietung Ihrer Wohnung. Diese Leistungen umfasst die Verwaltung:

• Inserate auf den Buchungskanälen. Wir erstellen und pflegen das Inserat Ihrer Wohnung auf der Website von Casa Azahar und auf den wichtigsten Ferienwohnungsportalen, mit Fotos, mehrsprachiger Beschreibung und der gesetzlich vorgeschriebenen touristischen Registriernummer.
• Dynamische Preise. Wir passen den Preis an Saison, Vorlaufzeit und Nachfrage jeder Woche an, damit die gefragtesten Tage nicht unter Wert verkauft werden und die übrigen nicht leer bleiben.
• Reservierungen und Gästebetreuung. Wir beantworten Anfragen, verwalten Buchungen und Änderungen und betreuen die Gäste vor, während und nach dem Aufenthalt.
• Schlüsselübergabe und Check-in. Die Gäste holen die Schlüssel in unserem Büro in der Avenida Las Fuentes, 11 ab, ohne Schlüsselboxen auf der Straße, die die Vorschriften der Region Valencia verbieten.
• Reinigung und Wäsche. Professionelle Reinigung zwischen den Gästen und Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern.
• Instandhaltung und Reparaturen. Wir kontrollieren die Wohnung, beheben alltägliche Probleme und halten Sie über jede Reparatur auf dem Laufenden.
• Lizenz und Registrierung als Ferienwohnung. Wir übernehmen die Eintragung in das Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (Tourismusregister der Region Valencia), deren Verlängerung und Änderungen, als Vertreter oder als Betreiber der Tätigkeit.
• Gästemeldungen. Wir übermitteln die Daten jedes Gastes innerhalb der gesetzlichen Frist von 24 Stunden an die Plattform SES.Hospedajes des spanischen Innenministeriums.

Warum Casa Azahar

Casa Azahar ist der Ferienwohnungsverwalter in Alcossebre, der Wohnungen in über zwanzig Gebäuden des Ortes vermietet, von Las Fuentes und dem Hafen bis zum Cargador, zum Strand Romana und zur Serra d'Irta (Sie finden sie im Verzeichnis der Ferienanlagen). Außerdem gehört Casa Azahar zur selben Gruppe wie zwei Hotels im Ort: Alcossebre Sea Experience und das Hotel Alcossebre.

Diese Kombination aus Ferienwohnungen und Hotels gibt uns einen umfassenden Einblick in die touristische Nachfrage in Alcossebre, den wir für Ihre Wohnung nutzen:

• Wer kommt. Die wichtigste Zielgruppe sind Menschen über 45 Jahre: Paare mittleren Alters, Rentner und Großeltern, die mit ihren Enkeln reisen. Familien mit Kindern sind die zweite Gruppe. Wir wissen, was sie schätzen (Aufzug, Pool, Strandnähe, Ruhe) und wie wir Ihre Wohnung für sie präsentieren.
• Woher sie kommen. Aus Spanien vor allem aus der Region Valencia, Madrid, Katalonien, Aragón und dem Baskenland. Unter den ausländischen Gästen ist Frankreich der wichtigste Markt, gefolgt von Deutschland, dem Vereinigten Königreich, Belgien und den Niederlanden; die Schweiz und Italien legen zu.
• Wann sie kommen. August und Juli sind die Monate mit der höchsten Nachfrage, gefolgt von Juni, Mai, April und September. Deutsche Gäste kommen meist von Juni bis September, Franzosen konzentrieren sich auf den August, und Belgier und Niederländer verteilen ihre Reisen über das ganze Jahr. In den Hotels sehen wir zudem ältere Gäste, die im Herbst und an verlängerten Wochenenden reisen.

Mit diesen Informationen entscheiden wir, in welchen Sprachen, auf welchen Kanälen und zu welchem Preis Ihre Wohnung in jeder Woche des Jahres angeboten wird.

Wie wir die Einnahmen Ihrer Wohnung optimieren

Eine Ferienwohnung bringt mehr ein, wenn sie in den guten Wochen zum richtigen Preis belegt ist und im Rest des Jahres nicht leer steht. Dafür arbeiten wir an vier Stellschrauben:

1. Preise nach Saison. Unterschiedliche Tarife für Hoch-, Zwischen- und Nebensaison, überprüft anhand der tatsächlichen Auslastung im Ort und der eingehenden Buchungen.
2. Kanäle. Ihre Wohnung erscheint auf der Website von Casa Azahar und auf den Ferienwohnungsportalen, die unsere spanischen und ausländischen Gäste nutzen, mit abgestimmter Verfügbarkeit auf allen Kanälen.
3. Auslastung in der Zwischensaison. April, Mai, Juni, September und Oktober sind die große Chance: Wir gewinnen Paare, Rentner und ausländische Märkte, die außerhalb des Augusts reisen, für wenige Nächte oder eine Woche.
4. Bewertungen. Gute Reinigung, ein Check-in ohne Wartezeit und schnelle Betreuung führen zu guten Bewertungen, und gute Bewertungen zu mehr Buchungen und besseren Preisen.

Rechtssicherheit

In der Region Valencia muss eine Wohnung, die für Aufenthalte von 10 Tagen oder weniger an Touristen vermietet wird, im Registro de Turismo (Tourismusregister) eingetragen werden, mit einer verantwortlichen Erklärung (declaración responsable), einem positiven kommunalen Gutachten zur städtebaulichen Vereinbarkeit und der vorherigen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit 3/5-Mehrheit. Eine nicht eingetragene Wohnung zu inserieren ist ein sehr schwerer Verstoß, mit Bußgeldern ab 100.001 Euro.

Casa Azahar übernimmt die Eintragung für Sie und kümmert sich um die laufenden Pflichten: Plakette, Beschwerdeformulare, Hausordnung, 24-Stunden-Telefon, Reinigung und Gästemeldungen. Alle Anforderungen erklären wir in unserem Ratgeber zur Ferienwohnungslizenz in Alcossebre.

So funktioniert es, Schritt für Schritt

1. Sie senden uns die Daten Ihrer Wohnung über das Formular auf dieser Seite: Gebäude, Wohnungsnummer, Schlafzimmer und Kapazität.
2. Ein Verwalter ruft Sie an, um die Wohnung kennenzulernen, Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen eine Einnahmenschätzung je nach Lage, Größe und Nachfrage in jeder Saison zu geben.
3. Wir bereiten die Wohnung und die Unterlagen vor: Prüfung, Fotos, Inserat und, falls nötig, die Registrierung als Ferienwohnung.
4. Wir beginnen mit der Vermietung. Sie erhalten die Einnahmen; um alles andere kümmern wir uns.

Fragen Sie den Ertrag Ihrer Wohnung an

Füllen Sie das Formular mit den Daten Ihrer Wohnung in Alcossebre aus. Ein Verwalter von Casa Azahar meldet sich bei Ihnen und gibt Ihnen eine Schätzung, was sie in der Ferienvermietung einbringen könnte. Kostenlos und unverbindlich.

Ihre Wohnung in Alcossebre unkompliziert vermieten

Viele Eigentümer in Alcocéber vermieten zunächst selbst an Bekannte und verbringen am Ende ihren Urlaub damit, Schlüssel zu übergeben, Reinigungen zu organisieren und Anrufe zu beantworten. Mit einem örtlichen Verwalter bleibt Ihre Wohnung Ihre Wohnung: Sie legen fest, welche Termine Sie sich selbst reservieren, und wir machen aus dem restlichen Kalender Einnahmen. Wenn Sie noch nicht genau wissen, was Sie brauchen, beginnen Sie mit dem Ratgeber zur Touristenlizenz oder sehen Sie sich an, wie Gäste mieten: die Miete pro Woche und für zwei Wochen in Alcocéber.