La gestion d'appartements touristiques à Alcossebre consiste à confier à une entreprise locale tout ce qu'implique la location de votre logement à des vacanciers : le mettre en ligne, fixer les prix, accueillir les voyageurs, remettre les clés, faire le ménage, réparer les pannes et respecter la réglementation. Si vous cherchez une société pour gérer votre appartement à Alcossebre, ou si vous le louez déjà vous-même et que cela vous prend trop de temps, Casa Azahar s'en charge pour vous avec sa propre équipe sur place.
Ce que nous faisons pour vous
Casa Azahar s'occupe de la location saisonnière de votre appartement du début à la fin. Voici les services compris dans la gestion :
- Mise en ligne sur les canaux de réservation. Nous créons et tenons à jour l'annonce de votre appartement sur le site de Casa Azahar et sur les principaux portails de location de vacances, avec photos, description en plusieurs langues et le numéro d'enregistrement touristique exigé par la loi.
- Tarification dynamique. Nous ajustons le tarif selon la saison, l'anticipation et la demande de chaque semaine, pour ne pas brader les jours les plus demandés ni laisser vides les autres.
- Réservations et accueil des voyageurs. Nous répondons aux demandes, gérons les réservations et les modifications et assistons les voyageurs avant, pendant et après le séjour.
- Remise des clés et check-in. Les voyageurs récupèrent les clés dans notre bureau du 11, Avenida Las Fuentes, sans boîte à clés dans la rue, ce que la réglementation valencienne interdit.
- Ménage et linge. Ménage professionnel entre deux locataires et changement des draps et des serviettes.
- Entretien et pannes. Nous contrôlons l'appartement, réglons les incidents du quotidien et vous tenons informé de toute réparation.
- Licence et enregistrement du logement touristique. Nous effectuons l'inscription au Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (registre du tourisme de la région de Valence), son renouvellement et les modifications, en tant que représentants ou en tant que titulaires de l'activité.
- Fiches voyageurs. Nous transmettons les données de chaque voyageur à la plateforme SES.Hospedajes du ministère de l'Intérieur espagnol dans le délai légal de 24 heures.
Pourquoi Casa Azahar
Casa Azahar est le gestionnaire d'appartements d'Alcossebre qui loue des logements dans plus de vingt immeubles du village, de Las Fuentes et du port jusqu'au Cargador, à la plage Romana et à la Serra d'Irta (vous les trouverez dans l'annuaire des résidences d'appartements). Il fait en outre partie du même groupe que deux hôtels du village : Alcossebre Sea Experience et l'Hotel Alcossebre.
Cette combinaison d'appartements et d'hôtels nous donne une vision complète de la demande touristique à Alcossebre, que nous mettons au service de votre appartement :
- Qui vient. Le public principal est constitué de personnes de plus de 45 ans : couples d'âge mûr, retraités et grands-parents qui voyagent avec leurs petits-enfants. Les familles avec enfants forment le deuxième groupe. Nous savons ce qu'ils apprécient (ascenseur, piscine, proximité de la plage, tranquillité) et comment leur présenter votre appartement.
- D'où ils viennent. En Espagne, surtout de la Communauté valencienne, de Madrid, de Catalogne, d'Aragon et du Pays basque. Parmi les étrangers, la France est le premier marché, suivie de l'Allemagne, du Royaume-Uni, de la Belgique et des Pays-Bas, avec la Suisse et l'Italie en progression.
- Quand ils viennent. Août et juillet sont les mois les plus demandés, suivis de juin, mai, avril et septembre. Les Allemands viennent plutôt de juin à septembre, les Français se concentrent sur le mois d'août, et les Belges et les Néerlandais répartissent leurs séjours sur toute l'année. Dans les hôtels, nous voyons aussi une clientèle senior qui voyage en automne et pendant les ponts.
Avec ces informations, nous décidons dans quelles langues annoncer votre appartement, sur quels canaux et à quel prix chaque semaine de l'année.
Comment nous optimisons les revenus de votre appartement
Un appartement touristique rapporte davantage lorsqu'il est complet pendant les bonnes semaines au juste prix et qu'il ne reste pas vide le reste de l'année. Pour y parvenir, nous agissons sur quatre leviers :
- Des prix par saison. Des tarifs différents pour la haute, la moyenne et la basse saison, révisés selon l'occupation réelle du village et les réservations qui arrivent.
- Les canaux. Votre appartement apparaît sur le site de Casa Azahar et sur les portails de location de vacances qu'utilisent nos voyageurs espagnols et étrangers, avec des disponibilités synchronisées entre eux.
- L'occupation en moyenne saison. Avril, mai, juin, septembre et octobre sont la grande opportunité : nous attirons les couples, les retraités et les marchés étrangers qui voyagent en dehors du mois d'août, pour quelques nuits ou une semaine.
- Les avis. Un ménage soigné, un check-in sans attente et une assistance rapide se traduisent par de bonnes notes, et les bonnes notes par davantage de réservations et de meilleurs prix.
Sécurité juridique
Dans la Communauté valencienne, pour louer un logement à des touristes pour des séjours de 10 jours ou moins, il faut l'inscrire au Registro de Turismo (registre du tourisme) au moyen d'une déclaration responsable, d'un rapport municipal de compatibilité urbanistique favorable et de l'accord préalable de la copropriété à la majorité des 3/5. Publier une annonce pour un logement non inscrit est une infraction très grave, passible d'amendes à partir de 100 001 euros.
Casa Azahar effectue l'inscription pour vous et se charge des obligations du quotidien : plaque, feuilles de réclamation, règlement intérieur, téléphone d'assistance 24 h/24, ménage et fiches voyageurs. Toutes les exigences sont expliquées dans notre guide de la licence de logement touristique à Alcossebre.
Comment ça marche, étape par étape
- Vous nous envoyez les informations sur votre appartement via le formulaire de cette page : immeuble, numéro de l'appartement, chambres et capacité.
- Un gestionnaire vous appelle pour connaître l'appartement, répondre à vos questions et vous donner une estimation de revenus selon son emplacement, sa taille et la demande de chaque saison.
- Nous préparons l'appartement et les papiers : vérification, photos, annonce et, si nécessaire, l'inscription au registre des logements touristiques.
- Nous commençons à louer. Vous percevez les revenus ; nous nous occupons de tout le reste.
Estimez les revenus de votre appartement
Remplissez le formulaire avec les informations de votre appartement à Alcossebre. Un gestionnaire de Casa Azahar vous contactera pour vous donner une estimation de ce qu'il pourrait rapporter en location saisonnière. C'est gratuit et sans engagement.
Louer votre appartement à Alcossebre sans complications
Beaucoup de propriétaires d'Alcossebre commencent par louer eux-mêmes à des connaissances et finissent par passer leurs vacances à remettre des clés, organiser le ménage et répondre au téléphone. Avec un gestionnaire local, votre appartement reste le vôtre : vous choisissez les dates que vous vous réservez et nous transformons le reste du calendrier en revenus. Si vous ne savez pas encore exactement ce dont vous avez besoin, commencez par le guide de la licence touristique ou voyez comment louent les vacanciers dans la location à la semaine et à la quinzaine à Alcossebre.