Beheer van een vakantieappartement in Alcossebre betekent dat je alles wat bij de toeristische verhuur van je woning komt kijken, overlaat aan een lokaal bedrijf: adverteren, prijzen bepalen, gasten ontvangen, sleutels overhandigen, schoonmaken, defecten herstellen en de regelgeving naleven. Zoek je een bedrijf dat je appartement in Alcocéber beheert, of verhuur je het al zelf en kost dat je te veel tijd, dan doet Casa Azahar het voor je met een eigen team in het dorp.
Wat we voor je doen
Casa Azahar regelt de vakantieverhuur van je appartement van begin tot eind. Dit zijn de diensten die bij het beheer horen:
- Publicatie op de boekingskanalen. We maken en onderhouden de advertentie van je appartement op de website van Casa Azahar en op de belangrijkste sites voor vakantieverhuur, met foto's, een beschrijving in meerdere talen en het toeristische registratienummer dat de wet verplicht.
- Dynamische prijzen. We passen het tarief aan op het seizoen, hoe ver vooruit er geboekt wordt en de vraag in elke week, zodat je de drukste dagen niet weggeeft en de rustigere niet leeg laat.
- Boekingen en gastenservice. We beantwoorden vragen, beheren boekingen en wijzigingen en helpen gasten voor, tijdens en na hun verblijf.
- Sleuteloverdracht en check-in. Gasten halen de sleutels op in ons kantoor aan de Avenida Las Fuentes, 11, zonder sleutelkastjes op straat, die de Valenciaanse regelgeving verbiedt.
- Schoonmaak en linnengoed. Professionele schoonmaak tussen de gasten en verversing van bedlinnen en handdoeken.
- Onderhoud en defecten. We controleren het appartement, lossen de dagelijkse problemen op en houden je op de hoogte van elke reparatie.
- Vergunning en registratie als toeristische woning. We regelen de inschrijving in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (het toerismeregister van de regio Valencia), de verlenging en de wijzigingen, als vertegenwoordiger of als exploitant van de activiteit.
- Gastenregistratie. We geven de gegevens van elke gast binnen de wettelijke termijn van 24 uur door aan het platform SES.Hospedajes van het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken.
Waarom Casa Azahar
Casa Azahar is de appartementenbeheerder van Alcossebre die woningen verhuurt in meer dan twintig gebouwen in het dorp, van Las Fuentes en de haven tot het Cargador, de playa Romana en de Serra d'Irta (je vindt ze in het overzicht van appartementencomplexen). Het hoort bovendien bij dezelfde groep als twee hotels in het dorp: Alcossebre Sea Experience en het Hotel Alcossebre.
Die combinatie van appartementen en hotels geeft ons een volledig beeld van de toeristische vraag in Alcossebre, en dat passen we toe op jouw appartement:
- Wie er komt. Het belangrijkste publiek zijn mensen boven de 45: oudere stellen, gepensioneerden en grootouders die met hun kleinkinderen reizen. Gezinnen met kinderen vormen de tweede groep. We weten wat zij belangrijk vinden (lift, zwembad, dicht bij het strand, rust) en hoe je je appartement voor hen presenteert.
- Waar ze vandaan komen. Binnen Spanje vooral uit de regio Valencia, Madrid, Catalonië, Aragón en Baskenland. Bij de buitenlandse gasten is Frankrijk de eerste markt, gevolgd door Duitsland, het Verenigd Koninkrijk, België en Nederland, met Zwitserland en Italië in opmars.
- Wanneer ze komen. Augustus en juli zijn de maanden met de meeste vraag, gevolgd door juni, mei, april en september. Duitsers komen meestal van juni tot september, Fransen vooral in augustus, en Belgen en Nederlanders spreiden hun reizen over het hele jaar. In de hotels zien we daarnaast een ouder publiek dat in de herfst en tijdens lange weekends reist.
Met die informatie bepalen we in welke talen we je appartement adverteren, op welke kanalen en tegen welke prijs in elke week van het jaar.
Hoe we de opbrengst van je appartement optimaliseren
Een vakantieappartement brengt meer op als het in de goede weken tegen de juiste prijs vol zit en de rest van het jaar niet leeg staat. Daarvoor werken we op vier fronten:
- Prijzen per seizoen. Verschillende tarieven voor hoog-, midden- en laagseizoen, bijgestuurd op basis van de werkelijke bezetting in het dorp en de boekingen die binnenkomen.
- Kanalen. Je appartement staat op de website van Casa Azahar en op de sites voor vakantieverhuur die onze Spaanse en buitenlandse gasten gebruiken, met de beschikbaarheid op al die kanalen op elkaar afgestemd.
- Bezetting in het middenseizoen. April, mei, juni, september en oktober zijn de grote kans: we trekken stellen, gepensioneerden en buitenlandse markten aan die buiten augustus reizen, voor een paar nachten of een week.
- Reviews. Goede schoonmaak, een check-in zonder wachten en snelle service leveren goede beoordelingen op, en goede beoordelingen leveren meer boekingen en betere prijzen op.
Juridische zekerheid
In de regio Valencia moet je een woning die je aan toeristen verhuurt voor verblijven van 10 dagen of minder inschrijven in het Registro de Turismo (toerismeregister), met een declaración responsable (verklaring op eer), een gunstig gemeentelijk stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport en de voorafgaande instemming van de vereniging van eigenaars met een meerderheid van 3/5. Een niet-ingeschreven woning adverteren is een zeer ernstige overtreding, met boetes vanaf 100.001 euro.
Casa Azahar regelt de inschrijving voor je en zorgt voor de dagelijkse verplichtingen: het bordje, klachtenformulieren, het huisreglement, een telefoonlijn die 24 uur bereikbaar is, schoonmaak en gastenregistratie. Alle voorwaarden staan uitgelegd in onze gids over de toeristische verhuurvergunning in Alcossebre.
Zo werkt het, stap voor stap
- Stuur ons de gegevens van je appartement via het formulier op deze pagina: gebouw, appartementnummer, slaapkamers en capaciteit.
- Een beheerder belt je om het appartement te leren kennen, je vragen te beantwoorden en je een schatting van de opbrengst te geven op basis van ligging, grootte en de vraag in elk seizoen.
- We maken het appartement en de papieren klaar: controle, foto's, advertentie en, indien nodig, de registratie als toeristische woning.
- We beginnen met verhuren. Jij ontvangt de inkomsten; wij regelen de rest.
Ontdek wat je appartement kan opbrengen
Vul het formulier in met de gegevens van je appartement in Alcossebre. Een beheerder van Casa Azahar neemt contact met je op en geeft je een schatting van wat het in vakantieverhuur kan opbrengen. Gratis en vrijblijvend.
Je appartement in Alcossebre zonder zorgen verhuren
Veel eigenaars in Alcocéber beginnen met zelf aan kennissen te verhuren en besteden uiteindelijk hun eigen vakantie aan sleutels ophalen, schoonmaak regelen en telefoontjes beantwoorden. Met een lokale beheerder blijft je appartement van jou: jij kiest de data die je voor jezelf vrijhoudt en wij maken van de rest van de kalender inkomsten. Weet je nog niet precies wat je nodig hebt, begin dan met de gids over de toeristische vergunning of bekijk hoe gasten huren in huren per week en per twee weken in Alcocéber.