Cuánto se gana alquilando un apartamento en Alcossebre no tiene una respuesta única: un estudio en segunda línea y un apartamento de tres dormitorios frente a la playa del Cargador juegan en ligas distintas. Lo que sí se puede explicar es cómo se calcula, de qué depende y qué gastos hay que restar, para que valores cualquier cifra que te den con criterio, incluida la nuestra.
Aviso: esta página es orientativa. Las cifras de Airbtics son una estimación de un tercero con su propio modelo, no un dato oficial ni una previsión de Casa Azahar, y no garantizan ningún resultado. Para decisiones fiscales o legales, consulta con tu asesor.
La referencia de mercado: tarifa media y ocupación
La empresa de análisis Airbtics publica estimaciones sobre los anuncios de Airbnb en Alcossebre. Según su modelo, consultado en octubre de 2026, la tarifa media por noche (ADR) ronda los 110 € y la ocupación mediana se sitúa en torno al 61 %. Son datos útiles para hacerse una idea, con tres matices:
- Proceden de un solo canal (Airbnb) y de un modelo propio de Airbtics, no de estadísticas oficiales.
- Son medias y medianas: mezclan estudios y apartamentos grandes, primera línea e interior, viviendas que se alquilan todo el año y otras que solo abren en verano.
- No reflejan la estacionalidad: en Alcossebre agosto y julio concentran la demanda, y el invierno es mucho más tranquilo.
La fórmula y un ejemplo ilustrativo
Los ingresos brutos de un alquiler vacacional se calculan así:
Ingresos brutos = noches disponibles × ocupación × precio medio por noche
Un ejemplo solo ilustrativo, con las medias de Airbtics: en un periodo de 30 noches disponibles, una ocupación del 61 % equivale a unas 18 noches ocupadas; a 110 € por noche, serían unos 2.000 € brutos en ese periodo. Antes de restar ningún gasto ni impuesto.
Ese número no se puede multiplicar por doce. En agosto un apartamento bien situado puede llenarse casi por completo y a precio alto; en enero puede tener muy pocas noches. Por eso la estimación seria se hace mes a mes, con el calendario real de tu apartamento y las fechas que te reservas para ti.
De qué depende lo que gana tu apartamento
| Factor | Por qué influye |
|---|---|
| Temporada | Julio y agosto son los meses de más demanda, seguidos de junio, mayo, abril y septiembre. Cuantas más semanas de temporada media vendas, más rinde el año |
| Tamaño y plazas | Un apartamento para seis u ocho personas cobra más por noche que un estudio, aunque también tiene más gastos de limpieza |
| Piscina | Es de lo primero que miran las familias; importa también si es de temporada o abre desde Semana Santa |
| Distancia a la playa | La primera línea y las vistas al mar se pagan; a partir de unos minutos andando, el precio baja |
| Ascensor y aparcamiento | Muy valorados por el público mayor de 45 años, el más numeroso en Alcossebre |
| Licencia turística | Sin inscripción en el Registro de Turismo solo puedes alquilar estancias de 11 noches o más, que tienen otra demanda y otro precio |
| Gestión | Fotos, precios ajustados cada semana, presencia en varios canales, rapidez de respuesta y buenas reseñas cambian la ocupación de un mismo apartamento |
La licencia es el factor que más condiciona el resto: tienes los requisitos en la guía de la licencia de vivienda turística en Alcossebre.
Costes que hay que restar
Los ingresos brutos no son lo que te queda. Antes de comparar opciones, apunta estos gastos:
- Limpieza y lencería entre huéspedes: con estancias cortas, es el gasto que más crece con la ocupación.
- Suministros: luz, agua, gas, internet y, en invierno, la calefacción.
- Comunidad de propietarios: la cuota ordinaria y las derramas. La comunidad puede acordar una cuota de gastos más alta para las viviendas turísticas.
- IBI y los demás tributos locales del inmueble.
- Seguro de hogar y de responsabilidad civil.
- Mantenimiento y reposición: pintura, electrodomésticos, menaje, colchones y toallas se desgastan más con el uso turístico.
- Comisiones: las de los portales de reserva y, si la tienes, la de la gestora. La comisión de Casa Azahar depende del apartamento y de los servicios que delegues; te la detallamos en la estimación.
- Impuestos: ver el apartado siguiente.
Impuestos de los alquileres
Los ingresos del alquiler tributan siempre, también si alquilas por tu cuenta:
- Residentes en España (IRPF): en general son rendimientos del capital inmobiliario, salvo que haya actividad económica, y no se aplica la reducción del 60 % del alquiler de vivienda habitual.
- No residentes (IRNR): se declaran con el modelo 210. El tipo es del 19 % para residentes en la UE, Islandia y Noruega, que pueden deducir gastos, y del 24 % para el resto.
- IVA: la normativa está cambiando en octubre de 2026; lo resumimos en la guía de la licencia de vivienda turística.
Cada caso es distinto: coordina siempre la fiscalidad de tu apartamento con tu asesor.
¿Por semanas, por meses o vender?
Con el mismo apartamento tienes tres caminos, y no se excluyen del todo: muchos propietarios combinan quincenas de verano con meses de invierno.
| Opción | Ingresos | Trabajo y gastos | Uso propio |
|---|---|---|---|
| Alquiler vacacional por noches y semanas | El mayor potencial por noche, concentrado en verano | Más limpiezas, entradas y salidas, atención al huésped; exige licencia turística | Puedes reservarte las fechas que quieras |
| Estancias largas y por meses | Precio por noche más bajo, pero más estable fuera del verano | Menos rotación y menos limpiezas; contratos con sus propias reglas | Más limitado durante cada estancia |
| Vender | Un ingreso único | Sin gastos de gestión a partir de la venta | Ninguno |
Si alquilas por noches y semanas, necesitas la licencia turística; si tu comunidad no la permite, las estancias largas son la alternativa natural (te lo contamos en cómo alquilar sin licencia turística). Y si lo que te planteas es desprenderte del apartamento, Casa Azahar también vende inmuebles en Alcossebre: tienes la información en vender tu apartamento con Casa Azahar.
Calcula lo que podría generar tu apartamento
La única forma de saber cuánto ganaría tu apartamento es estudiarlo: edificio, planta, dormitorios, piscina, vistas, licencia y las fechas que quieres usarlo. Casa Azahar gestiona apartamentos en más de veinte edificios de Alcossebre y tiene hoteles en Alcossebre y Peñíscola, así que trabaja con la demanda real de cada semana del año, no con medias.
Rellena el formulario de la página de gestión de apartamentos turísticos y un gestor te dará una estimación personalizada, sin coste ni compromiso.