Wie viel man mit der Vermietung einer Wohnung in Alcossebre verdient, lässt sich nicht pauschal beantworten: Ein Studio in zweiter Reihe und eine Wohnung mit drei Schlafzimmern am Strand Cargador spielen in verschiedenen Ligen. Erklären lässt sich aber, wie man es berechnet, wovon es abhängt und welche Kosten abzuziehen sind, damit Sie jede Zahl, die man Ihnen nennt, fundiert bewerten können, auch unsere.
Hinweis: Diese Seite dient der Orientierung. Die Zahlen von Airbtics sind eine Schätzung eines Dritten mit eigenem Modell, keine amtliche Angabe und keine Prognose von Casa Azahar, und sie garantieren kein Ergebnis. Für steuerliche oder rechtliche Entscheidungen wenden Sie sich an Ihren Berater.
Die Marktreferenz: Durchschnittspreis und Auslastung
Das Analyseunternehmen Airbtics veröffentlicht Schätzungen zu den Airbnb-Inseraten in Alcossebre. Nach seinem Modell, abgerufen im Oktober 2026, liegt der durchschnittliche Preis pro Nacht (ADR) bei rund 110 € und die mittlere Auslastung bei etwa 61 %. Diese Daten helfen bei einer ersten Einschätzung, mit drei Einschränkungen:
- Sie stammen aus einem einzigen Kanal (Airbnb) und aus einem eigenen Modell von Airbtics, nicht aus amtlichen Statistiken.
- Es sind Durchschnitts- und Medianwerte: Sie mischen Studios und große Wohnungen, erste Reihe und Ortsinneres, Wohnungen, die das ganze Jahr vermietet werden, und andere, die nur im Sommer öffnen.
- Sie bilden die Saisonalität nicht ab: In Alcossebre konzentrieren August und Juli die Nachfrage, und der Winter ist viel ruhiger.
Die Formel und ein Rechenbeispiel
Die Bruttoeinnahmen einer Ferienvermietung berechnen sich so:
Bruttoeinnahmen = verfügbare Nächte × Auslastung × durchschnittlicher Preis pro Nacht
Ein rein illustratives Beispiel mit den Durchschnittswerten von Airbtics: In einem Zeitraum mit 30 verfügbaren Nächten entspricht eine Auslastung von 61 % rund 18 belegten Nächten; bei 110 € pro Nacht wären das in diesem Zeitraum rund 2.000 € brutto. Vor Abzug von Kosten und Steuern.
Diese Zahl kann man nicht mit zwölf multiplizieren. Im August kann eine gut gelegene Wohnung fast vollständig und zu einem hohen Preis belegt sein; im Januar hat sie vielleicht nur sehr wenige Nächte. Deshalb wird eine seriöse Schätzung Monat für Monat erstellt, mit dem tatsächlichen Kalender Ihrer Wohnung und den Terminen, die Sie sich selbst freihalten.
Wovon die Einnahmen Ihrer Wohnung abhängen
| Faktor | Warum er zählt |
|---|---|
| Saison | Juli und August sind die Monate mit der höchsten Nachfrage, gefolgt von Juni, Mai, April und September. Je mehr Wochen der Zwischensaison Sie verkaufen, desto mehr bringt das Jahr |
| Größe und Plätze | Eine Wohnung für sechs oder acht Personen erzielt pro Nacht mehr als ein Studio, hat aber auch höhere Reinigungskosten |
| Pool | Gehört zum Ersten, worauf Familien achten; wichtig ist auch, ob er nur in der Saison oder schon ab Ostern geöffnet ist |
| Entfernung zum Strand | Erste Reihe und Meerblick werden bezahlt; ab einigen Minuten Fußweg sinkt der Preis |
| Aufzug und Parkplatz | Sehr geschätzt von Gästen über 45, der größten Gruppe in Alcossebre |
| Touristenlizenz | Ohne Eintragung im Registro de Turismo können Sie nur Aufenthalte von 11 Nächten oder mehr vermieten, mit anderer Nachfrage und anderem Preis |
| Verwaltung | Fotos, wöchentlich angepasste Preise, Präsenz auf mehreren Kanälen, schnelle Antworten und gute Bewertungen verändern die Auslastung derselben Wohnung |
Die Lizenz ist der Faktor, der alle anderen am stärksten bestimmt: Die Voraussetzungen finden Sie im Ratgeber zur Ferienwohnungslizenz in Alcossebre.
Kosten, die abgezogen werden müssen
Die Bruttoeinnahmen sind nicht das, was Ihnen bleibt. Bevor Sie Optionen vergleichen, notieren Sie diese Kosten:
- Reinigung und Wäsche zwischen den Gästen: Bei kurzen Aufenthalten sind das die Kosten, die mit der Auslastung am stärksten steigen.
- Nebenkosten: Strom, Wasser, Gas, Internet und im Winter die Heizung.
- Eigentümergemeinschaft: das reguläre Hausgeld und Sonderumlagen. Die Gemeinschaft kann für Ferienwohnungen einen höheren Kostenanteil beschließen.
- IBI (Grundsteuer) und die übrigen örtlichen Abgaben der Immobilie.
- Versicherung: Hausrat- und Haftpflichtversicherung.
- Instandhaltung und Ersatz: Anstrich, Haushaltsgeräte, Geschirr, Matratzen und Handtücher nutzen sich bei touristischer Nutzung stärker ab.
- Provisionen: die der Buchungsportale und, falls vorhanden, die des Verwalters. Die Provision von Casa Azahar hängt von der Wohnung und den Leistungen ab, die Sie abgeben; wir schlüsseln sie in der Schätzung auf.
- Steuern: siehe nächster Abschnitt.
Steuern auf Mieteinnahmen
Mieteinnahmen sind immer steuerpflichtig, auch wenn Sie selbst vermieten:
- In Spanien Ansässige (IRPF): In der Regel handelt es sich um Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen, sofern keine wirtschaftliche Tätigkeit vorliegt, und die Ermäßigung von 60 % für die Vermietung als Hauptwohnsitz gilt nicht.
- Nicht Ansässige (IRNR): Die Erklärung erfolgt mit dem Modelo 210. Der Steuersatz beträgt 19 % für Ansässige in der EU, Island und Norwegen, die Kosten abziehen können, und 24 % für alle anderen.
- Mehrwertsteuer (IVA): Die Vorschriften ändern sich im Oktober 2026; wir fassen sie im Ratgeber zur Ferienwohnungslizenz zusammen.
Jeder Fall ist anders: Stimmen Sie die Besteuerung Ihrer Wohnung immer mit Ihrem Steuerberater ab.
Wochenweise, monatsweise oder verkaufen?
Mit derselben Wohnung haben Sie drei Wege, die sich nicht ganz ausschließen: Viele Eigentümer kombinieren zwei Sommerwochen mit Wintermonaten.
| Option | Einnahmen | Aufwand und Kosten | Eigennutzung |
|---|---|---|---|
| Ferienvermietung pro Nacht und Woche | Das höchste Potenzial pro Nacht, konzentriert auf den Sommer | Mehr Reinigungen, An- und Abreisen, Gästebetreuung; erfordert eine Touristenlizenz | Sie können sich jeden gewünschten Termin freihalten |
| Längere Aufenthalte und Monatsmiete | Niedrigerer Preis pro Nacht, aber stabiler außerhalb des Sommers | Weniger Wechsel und weniger Reinigungen; Verträge mit eigenen Regeln | Während jedes Aufenthalts eingeschränkter |
| Verkaufen | Eine einmalige Einnahme | Ab dem Verkauf keine Verwaltungskosten | Keine |
Für die Vermietung pro Nacht und Woche brauchen Sie die Touristenlizenz; wenn Ihre Gemeinschaft sie nicht erlaubt, sind längere Aufenthalte die naheliegende Alternative. Und wenn Sie überlegen, sich von der Wohnung zu trennen: Casa Azahar verkauft auch Immobilien in Alcossebre, die Informationen finden Sie unter Ihre Wohnung mit Casa Azahar verkaufen.
Berechnen Sie, was Ihre Wohnung einbringen könnte
Der einzige Weg zu wissen, was Ihre Wohnung einbringen würde, ist, sie genau anzusehen: Gebäude, Stockwerk, Schlafzimmer, Pool, Aussicht, Lizenz und die Termine, an denen Sie sie nutzen möchten. Casa Azahar verwaltet Wohnungen in über zwanzig Gebäuden in Alcossebre und hat Hotels in Alcossebre und Peñíscola; deshalb arbeitet sie mit der tatsächlichen Nachfrage jeder Woche des Jahres, nicht mit Durchschnittswerten.
Füllen Sie das Formular auf der Seite Verwaltung von Ferienwohnungen aus, und ein Verwalter gibt Ihnen eine persönliche Schätzung, kostenlos und unverbindlich.