Wat je verdient met de verhuur van een appartement in Alcossebre heeft geen eenduidig antwoord: een studio in tweede lijn en een appartement met drie slaapkamers aan het strand van het Cargador spelen in verschillende competities. Wat we wel kunnen uitleggen is hoe je het berekent, waar het van afhangt en welke kosten je moet aftrekken, zodat je elk bedrag dat je krijgt kritisch kunt beoordelen, ook het onze.
Let op: deze pagina is indicatief. De cijfers van Airbtics zijn een schatting van een derde partij met een eigen model, geen officieel cijfer en geen prognose van Casa Azahar, en ze garanderen geen enkel resultaat. Raadpleeg voor fiscale of juridische beslissingen je adviseur.
De marktreferentie: gemiddeld tarief en bezetting
Het analysebedrijf Airbtics publiceert schattingen over de Airbnb-advertenties in Alcossebre. Volgens zijn model, geraadpleegd in oktober 2026, ligt het gemiddelde tarief per nacht (ADR) rond de 110 € en de mediane bezetting rond de 61 %. Nuttig om een idee te krijgen, met drie kanttekeningen:
- Ze komen van één kanaal (Airbnb) en uit een eigen model van Airbtics, niet uit officiële statistieken.
- Het zijn gemiddelden en medianen: ze mengen studio's en grote appartementen, eerste lijn en landinwaarts, woningen die het hele jaar worden verhuurd en andere die alleen in de zomer opengaan.
- Ze tonen de seizoensinvloed niet: in Alcossebre ligt de vraag vooral in augustus en juli, en de winter is veel rustiger.
De formule en een illustratief voorbeeld
De bruto-inkomsten van vakantieverhuur bereken je zo:
Bruto-inkomsten = beschikbare nachten × bezetting × gemiddelde prijs per nacht
Een louter illustratief voorbeeld met de gemiddelden van Airbtics: in een periode van 30 beschikbare nachten komt een bezetting van 61 % neer op zo'n 18 bezette nachten; tegen 110 € per nacht is dat ongeveer 2.000 € bruto in die periode. Vóór aftrek van kosten of belastingen.
Dat getal kun je niet met twaalf vermenigvuldigen. In augustus kan een goed gelegen appartement bijna helemaal vol zitten tegen een hoge prijs; in januari heeft het misschien maar heel weinig nachten. Daarom maak je een serieuze schatting maand per maand, met de echte kalender van je appartement en de data die je voor jezelf vrijhoudt.
Waar de opbrengst van je appartement van afhangt
| Factor | Waarom het meetelt |
|---|---|
| Seizoen | Juli en augustus zijn de maanden met de meeste vraag, gevolgd door juni, mei, april en september. Hoe meer weken je in het middenseizoen verhuurt, hoe meer het jaar opbrengt |
| Grootte en aantal plaatsen | Een appartement voor zes of acht personen vraagt meer per nacht dan een studio, al zijn ook de schoonmaakkosten hoger |
| Zwembad | Een van de eerste dingen waar gezinnen naar kijken; het maakt ook uit of het alleen in het seizoen of al vanaf Pasen open is |
| Afstand tot het strand | Voor eerste lijn en zeezicht wordt betaald; vanaf een paar minuten lopen daalt de prijs |
| Lift en parkeerplaats | Zeer gewaardeerd door het publiek boven de 45, het grootste in Alcossebre |
| Toeristische vergunning | Zonder inschrijving in het Registro de Turismo mag je alleen verblijven van 11 nachten of meer verhuren, met een andere vraag en een andere prijs |
| Beheer | Foto's, wekelijks aangepaste prijzen, aanwezigheid op meerdere kanalen, snelle reacties en goede reviews veranderen de bezetting van hetzelfde appartement |
De vergunning is de factor die al het andere het sterkst bepaalt: de voorwaarden vind je in de gids over de toeristische verhuurvergunning in Alcossebre.
Kosten die je moet aftrekken
De bruto-inkomsten zijn niet wat je overhoudt. Noteer deze kosten voordat je opties vergelijkt:
- Schoonmaak en linnengoed tussen gasten: bij korte verblijven de kostenpost die het sterkst meegroeit met de bezetting.
- Nutsvoorzieningen: elektriciteit, water, gas, internet en in de winter de verwarming.
- Vereniging van eigenaars: de gewone bijdrage en extra heffingen. De vereniging kan voor toeristische woningen een hogere bijdrage vaststellen.
- IBI (onroerendgoedbelasting) en de andere lokale belastingen op het pand.
- Verzekering van de woning en voor wettelijke aansprakelijkheid.
- Onderhoud en vervanging: verf, huishoudtoestellen, keukengerei, matrassen en handdoeken slijten sneller bij toeristisch gebruik.
- Commissies: die van de boekingssites en, als je die hebt, die van de beheerder. De commissie van Casa Azahar hangt af van het appartement en de diensten die je uitbesteedt; we lichten haar toe in de schatting.
- Belastingen: zie de volgende paragraaf.
Belastingen op verhuur
Huurinkomsten zijn altijd belast, ook als je zelf verhuurt:
- Inwoners van Spanje (IRPF): in het algemeen gaat het om inkomsten uit onroerend kapitaal, tenzij er sprake is van een economische activiteit, en de vermindering van 60 % voor de verhuur van een hoofdverblijf geldt niet.
- Niet-inwoners (IRNR): aangifte met modelo 210. Het tarief is 19 % voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen, die kosten mogen aftrekken, en 24 % voor de anderen.
- Btw: de regelgeving verandert in oktober 2026; we vatten het samen in de gids over de toeristische verhuurvergunning.
Elke situatie is anders: stem de fiscaliteit van je appartement altijd af met je adviseur.
Per week, per maand of verkopen?
Met hetzelfde appartement heb je drie wegen, en ze sluiten elkaar niet helemaal uit: veel eigenaars combineren periodes van twee weken in de zomer met maanden in de winter.
| Optie | Inkomsten | Werk en kosten | Eigen gebruik |
|---|---|---|---|
| Vakantieverhuur per nacht en per week | Het grootste potentieel per nacht, geconcentreerd in de zomer | Meer schoonmaak, aankomsten en vertrekken, gastenservice; vereist een toeristische vergunning | Je kunt de data vrijhouden die je wilt |
| Lange verblijven en per maand | Lagere prijs per nacht, maar stabieler buiten de zomer | Minder wisselingen en minder schoonmaak; contracten met eigen regels | Beperkter tijdens elk verblijf |
| Verkopen | Eenmalige opbrengst | Geen beheerkosten meer na de verkoop | Geen |
Verhuur je per nacht en per week, dan heb je de toeristische vergunning nodig; staat je vereniging van eigenaars die niet toe, dan zijn lange verblijven het logische alternatief. En denk je erover het appartement van de hand te doen: Casa Azahar verkoopt ook vastgoed in Alcossebre. Je vindt de informatie bij je appartement verkopen met Casa Azahar.
Bereken wat je appartement kan opbrengen
De enige manier om te weten wat jouw appartement zou opbrengen, is het te bestuderen: gebouw, verdieping, slaapkamers, zwembad, uitzicht, vergunning en de data waarop je het zelf wilt gebruiken. Casa Azahar beheert appartementen in meer dan twintig gebouwen in Alcossebre en heeft hotels in Alcossebre en Peñíscola, en werkt dus met de echte vraag in elke week van het jaar, niet met gemiddelden.
Vul het formulier in op de pagina beheer van vakantieappartementen en een beheerder geeft je een persoonlijke schatting, gratis en vrijblijvend.