Combien rapporte la location d'un appartement à Alcossebre n'a pas de réponse unique : un studio en deuxième ligne et un trois-chambres face à la plage du Cargador ne jouent pas dans la même catégorie. Ce que l'on peut expliquer, en revanche, c'est comment le calculer, de quoi cela dépend et quels frais il faut déduire, pour que vous puissiez juger avec discernement n'importe quel chiffre qu'on vous donne, y compris le nôtre.
Avertissement : cette page est indicative. Les chiffres d'Airbtics sont une estimation d'un tiers selon son propre modèle, pas une donnée officielle ni une prévision de Casa Azahar, et ne garantissent aucun résultat. Pour les décisions fiscales ou juridiques, consultez votre conseiller.
La référence du marché : prix moyen et occupation
La société d'analyse Airbtics publie des estimations sur les annonces Airbnb d'Alcossebre. Selon son modèle, consulté en octobre 2026, le prix moyen par nuit (ADR) tourne autour de 110 € et le taux d'occupation médian se situe autour de 61 %. Ce sont des repères utiles, avec trois nuances :
- Ils proviennent d'un seul canal (Airbnb) et d'un modèle propre à Airbtics, pas de statistiques officielles.
- Ce sont des moyennes et des médianes : elles mélangent studios et grands appartements, front de mer et intérieur, logements loués toute l'année et d'autres qui n'ouvrent qu'en été.
- Elles ne reflètent pas la saisonnalité : à Alcossebre, août et juillet concentrent la demande, et l'hiver est beaucoup plus calme.
La formule et un exemple illustratif
Les revenus bruts d'une location saisonnière se calculent ainsi :
Revenus bruts = nuits disponibles × occupation × prix moyen par nuit
Un exemple purement illustratif, avec les moyennes d'Airbtics : sur une période de 30 nuits disponibles, une occupation de 61 % correspond à environ 18 nuits occupées ; à 110 € la nuit, cela ferait environ 2 000 € bruts sur cette période. Avant de déduire le moindre frais ou impôt.
Ce chiffre ne se multiplie pas par douze. En août, un appartement bien situé peut être presque complet et à un prix élevé ; en janvier, il peut n'avoir que très peu de nuits. C'est pourquoi une estimation sérieuse se fait mois par mois, avec le calendrier réel de votre appartement et les dates que vous vous réservez.
De quoi dépend ce que rapporte votre appartement
| Facteur | Pourquoi il compte |
|---|---|
| Saison | Juillet et août sont les mois les plus demandés, suivis de juin, mai, avril et septembre. Plus vous vendez de semaines en moyenne saison, plus l'année rapporte |
| Taille et couchages | Un appartement pour six ou huit personnes se loue plus cher à la nuit qu'un studio, même s'il coûte aussi plus en ménage |
| Piscine | C'est l'une des premières choses que regardent les familles ; compte aussi le fait qu'elle soit saisonnière ou ouverte dès Pâques |
| Distance à la plage | Le front de mer et la vue sur la mer se paient ; au-delà de quelques minutes à pied, le prix baisse |
| Ascenseur et parking | Très appréciés par le public de plus de 45 ans, le plus nombreux à Alcossebre |
| Licence touristique | Sans inscription au Registre du tourisme, vous ne pouvez louer que des séjours de 11 nuits ou plus, qui ont une autre demande et un autre prix |
| Gestion | Photos, prix ajustés chaque semaine, présence sur plusieurs canaux, rapidité de réponse et bons avis changent l'occupation d'un même appartement |
La licence est le facteur qui conditionne le plus tous les autres : vous trouverez les conditions dans le guide de la licence de logement touristique à Alcossebre.
Les frais à déduire
Les revenus bruts ne sont pas ce qui vous reste. Avant de comparer les options, notez ces frais :
- Ménage et linge entre deux locataires : avec des séjours courts, c'est le poste qui augmente le plus avec l'occupation.
- Charges : électricité, eau, gaz, internet et, en hiver, le chauffage.
- Copropriété : la cotisation ordinaire et les appels de fonds exceptionnels. La copropriété peut décider d'une quote-part de charges plus élevée pour les logements touristiques.
- IBI (taxe foncière espagnole) et les autres taxes locales du bien.
- Assurance habitation et responsabilité civile.
- Entretien et remplacement : peinture, électroménager, vaisselle, matelas et serviettes s'usent plus vite avec l'usage touristique.
- Commissions : celles des plateformes de réservation et, le cas échéant, celle du gestionnaire. La commission de Casa Azahar dépend de l'appartement et des services que vous déléguez ; nous vous la détaillons dans l'estimation.
- Impôts : voir la section suivante.
Les impôts sur les loyers
Les revenus locatifs sont toujours imposables, même si vous louez par vos propres moyens :
- Résidents en Espagne (IRPF) : il s'agit en général de revenus du capital immobilier, sauf s'il y a une activité économique, et la réduction de 60 % applicable à la location de résidence principale ne s'applique pas.
- Non-résidents (IRNR) : ils déclarent avec le modèle 210. Le taux est de 19 % pour les résidents de l'UE, d'Islande et de Norvège, qui peuvent déduire leurs frais, et de 24 % pour les autres.
- TVA : la réglementation change en octobre 2026 ; nous la résumons dans le guide de la licence de logement touristique.
Chaque cas est différent : voyez toujours la fiscalité de votre appartement avec votre conseiller.
À la semaine, au mois ou vendre ?
Avec le même appartement, vous avez trois voies, qui ne s'excluent pas complètement : beaucoup de propriétaires combinent des quinzaines en été et des mois en hiver.
| Option | Revenus | Travail et frais | Usage personnel |
|---|---|---|---|
| Location saisonnière à la nuit et à la semaine | Le plus fort potentiel par nuit, concentré sur l'été | Plus de ménages, d'arrivées et de départs, d'accueil des voyageurs ; exige une licence touristique | Vous pouvez vous réserver les dates que vous voulez |
| Séjours longs et location au mois | Prix par nuit plus bas, mais plus stable hors saison | Moins de rotation et moins de ménages ; contrats avec leurs propres règles | Plus limité pendant chaque séjour |
| Vendre | Un revenu unique | Plus aucun frais de gestion après la vente | Aucun |
Si vous louez à la nuit et à la semaine, il vous faut la licence touristique ; si votre copropriété ne l'autorise pas, les séjours longs sont l'alternative naturelle. Et si vous envisagez plutôt de vous séparer de l'appartement, Casa Azahar vend aussi des biens à Alcossebre : vous trouverez les informations sur vendre votre appartement avec Casa Azahar.
Calculez ce que pourrait rapporter votre appartement
La seule façon de savoir combien rapporterait votre appartement, c'est de l'étudier : immeuble, étage, chambres, piscine, vue, licence et dates auxquelles vous voulez l'utiliser. Casa Azahar gère des appartements dans plus de vingt immeubles d'Alcossebre et possède des hôtels à Alcossebre et à Peñíscola : elle travaille donc avec la demande réelle de chaque semaine de l'année, pas avec des moyennes.
Remplissez le formulaire de la page gestion d'appartements touristiques et un gestionnaire vous donnera une estimation personnalisée, gratuite et sans engagement.