Az alcossebrei turisztikai lakásengedély valójában a lakás bejegyzése a Valenciai Közösség Turisztikai Nyilvántartásába (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana), mivel Alcossebre Alcalà de Xivert községhez (Castellón) tartozik. Felelősségvállalási nyilatkozattal (declaración responsable) szerezhető meg, amelyet interneten kell benyújtani a Valenciai Generalitatnak. Ez az útmutató a 2026 októberében hatályos szabályozást foglalja össze.
Figyelem: ez az oldal tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. A turisztikai lakásokra vonatkozó szabályok gyakran változnak; mielőtt bejegyezteted a lakásodat, minden pontot ellenőrizz az oldal alján felsorolt hivatalos forrásokban vagy egy kamarai tag szakembernél.
Mi számít turisztikai célú lakásnak?
A Ley 15/2018 (a Valenciai Közösség turisztikai, szabadidős és vendéglátási törvénye) – a Decreto-ley 9/2024 által módosított – 65. cikke szerint turisztikai célú lakás az a teljes ingatlan, amelyet ellenérték fejében, turisztikai céllal, egyhuzamban legfeljebb 10 napra engednek át ugyanannak a bérlőnek. Néhány kulcspont:
- A 11 napos vagy hosszabb bérlés már nem turisztikai. Ha ilyen szerződést kötsz a turisztikaiként bejelentett időszakon belül anélkül, hogy előre bejelentenéd a változást, a bejegyzést törlik. Ha a társasházad nem engedi a turisztikai használatot, nézd meg, hogyan adhatod ki turisztikai engedély nélkül.
- Tilos szobánként kiadni: a lakást mindig egészben kell kiadni.
- A bejegyzéskor működési időszakot jelentesz be (egész év, nyár, hétvégék…), és csak ebben az időszakban értékesítheted.
- Turisztikai használatot vélelmeznek, ha a lakást turisztikai csatornákon, az internetet is beleértve, hirdetik.
- Aki 5 vagy több turisztikai lakást kezel, kezelő vállalkozásnak minősül.
Az apartman bejegyzésének feltételei
A Generalitat Turisztikai Főigazgatóságának gyakori kérdései (2026. júliusi változat) szerint a felelősségvállalási nyilatkozatban ki kell jelentened, hogy:
- Rendelkezel a lakással (adásvételi okirat, szerződés vagy kezelő vállalkozásnak adott meghatalmazás).
- Teljesíted a bejelentett férőhelyre vonatkozó III. melléklet szerinti minimumkövetelményeket.
- Megadod a lakás egyedi kataszteri hivatkozási számát.
- Van felelősségbiztosításod vagy azzal egyenértékű biztosítékod.
- Megvannak a szükséges engedélyeid, beleértve – lakóingatlan esetén – az első vagy második használatbavételi engedélyt.
- Van energetikai tanúsítványod.
- Rendelkezel a társasház kifejezett hozzájárulásával.
- Teljesíted a vendégnyilvántartási és az adókötelezettségeidet.
Kötelezően csak egy dokumentumot kell csatolni: a kedvező önkormányzati településrendezési összeférhetőségi jelentést.
A lakás minimumkövetelményei (III. melléklet)
A Ley 3/2026 által módosított III. melléklet többek között előírja: többnyelvű vészhelyzeti utasítások, meleg víz, konnektor minden helyiségben, légkondicionálás és fűtés legalább a nappali-étkezőben, internet, televízió, elsősegélydoboz, szekrény minden hálószobában, mosógép és felszerelt konyha. A pótágyak száma nem haladhatja meg az állandó férőhelyek 50 %-át. A jogosultnak biztosítania kell a takarítást, a textíliák cseréjét és a karbantartást, 24 órás ügyfélszolgálati telefont és recepciós szolgáltatást kell nyújtania, és nem adhatja át a kulcsokat közterületen elhelyezett kulcsszéfekkel. A 2024. augusztus 8. előtt bejegyzett, tulajdonosváltás nélküli lakásoknak 2029. augusztus 8-ig van idejük az alkalmazkodásra.
1. lépés: önkormányzati településrendezési összeférhetőségi jelentés
A településrendezési összeférhetőségi jelentést Alcalà de Xivert önkormányzata adja ki, amelyhez Alcossebre tartozik, és igazolja, hogy a rendezési terv megengedi a lakás turisztikai használatát. A felelősségvállalási nyilatkozat előtt kérd meg: nélküle a Generalitat nem jegyzi be a lakást, sőt törli azokat a bejegyzett lakásokat, amelyek nem nyújtották be. Az önkormányzatnál érdeklődj a hatályos eljárásról, a szükséges dokumentumokról és az illetékről, valamint arról, van-e önkormányzati korlátozás. Ha a község felfüggeszti az engedélyeket vagy módosítja a rendezési tervét, a benyújtott jelentés nem lehet 6 hónapnál régebbi.
2. lépés: a társasház hozzájárulása (3/5)
- április 3. óta a Ley de Propiedad Horizontal (a társasházakról szóló spanyol törvény, a Ley Orgánica 1/2025 által módosítva) előírja, hogy annak a tulajdonosnak, aki turisztikai lakás tevékenységet akar kezdeni, meg kell szereznie a társasház kifejezett előzetes jóváhagyását. A határozathoz a tulajdonosok 3/5-ének szavazata kell, akik egyben a tulajdoni hányadok 3/5-ét is képviselik. Ugyanilyen többséggel a társasház korlátozhatja vagy megtilthatja a tevékenységet, és legfeljebb 20 %-kal emelheti a turisztikai lakás közösköltség-hányadát; ezek a határozatok nem visszamenőlegesek. Hozzájárulás nélkül a közös képviselő követelheti a tevékenység megszüntetését, és bírósághoz fordulhat.
3. lépés: felelősségvállalási nyilatkozat és nyilvántartási szám
A bejegyzés a GVA 19207, Autorregistro de Viviendas de Uso Turístico (turisztikai célú lakások önregisztrációja) eljárással történik, amely csak elektronikus. Digitális tanúsítványra vagy Cl@ve firmára van szükséged (a Cl@ve PIN nem elég). A Turisztikai Területi Szolgálat átnézi a dokumentumokat, és bejegyzi a lakást, vagy 10 munkanapot ad a hiánypótlásra; az értesítés a Carpeta Ciudadana (állampolgári mappa) felületre érkezik.
Bejegyzés után a lakás megkapja a nyilvántartási számát, amelynek a pontos hellyel együtt minden hirdetésben szerepelnie kell. Emellett ki kell helyezned a bejáratnál a hivatalos táblát, rendelkezned kell panaszkönyvvel és egy házirenddel, amelyet a vendég a tartózkodás előtt elfogad.
Érvényesség és megújítás
A bejegyzés 5 évig érvényes. A 2024. augusztus 7-ig bejegyzett lakások 2029. augusztus 8-án újítanak; a később bejegyzettek a bejegyzés dátumától számított 5 év elteltével. A megújítást a lejárat előtti hónapban kell kérni, új felelősségvállalási nyilatkozattal és frissített településrendezési jelentéssel. Ha már bejegyzett lakást vásárolsz, tulajdonosváltási nyilatkozat és új jelentés kell; öröklés esetén elég egy módosítási nyilatkozat.
A 2026-ban megsemmisített állami bérleti nyilvántartás
2025 júliusa és 2026 májusa között a platformokon való hirdetéshez az ingatlan-nyilvántartás Egységes Bérleti Nyilvántartásának (Registro Único de Arrendamientos) száma is kellett (Real Decreto 1312/2024). A Legfelsőbb Bíróság (Tribunal Supremo) ezt megsemmisítette, mert az állam nem rendelkezett hatáskörrel, több ítéletben, amelyek közül az első a május 19-i STS 620/2026 volt, magának a Valenciai Generalitatnak a keresete nyomán. A Generalitat szerint 2026 májusa óta csak a Valenciai Közösség Turisztikai Nyilvántartásába való bejegyzés kötelező. Továbbra is hatályos a platformok kötelezettsége, hogy adatokat továbbítsanak a Bérletek Egységes Digitális Ablakának (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos).
Vendégbejelentés
A Real Decreto 933/2021 előírja, hogy a vendégek adatait a spanyol Belügyminisztérium SES.Hospedajes platformján haladéktalanul, de legfeljebb a foglalástól (vagy annak lemondásától), illetve a tartózkodás kezdetétől számított 24 órán belül be kell jelenteni. Az adatokat 3 évig meg kell őrizni.
Az adózás alapjai
- IRPF (spanyol illetőségűek): a bevétel általában ingatlanból származó tőkejövedelemként adózik, kivéve, ha gazdasági tevékenységről van szó, és nem alkalmazható az állandó lakóhely bérbeadására vonatkozó 60 %-os csökkentés.
- Nem illetőségűek: 210-es nyomtatvány (modelo 210), az EU-ban, Izlandon és Norvégiában illetőséggel rendelkezőknek 19 %-os kulccsal (akik költségeket is levonhatnak), a többieknek 24 %-kal.
- ÁFA (IVA): eddig a bérlés mentes volt, ha nem nyújtottak szállodai szolgáltatásokat. A Real Decreto-ley 29/2026 – amely még pendiente de convalidación, azaz a spanyol parlament megerősítésére vár – úgy rendelkezik, hogy 2026. december 1-jétől a bútorozott lakások ugyanannak a bérlőnek legfeljebb 30 éjszakára történő bérbeadása 10 %-os ÁFA alá esik, akkor is, ha nem nyújtanak szállodai szolgáltatásokat.
- A közvetítők korábbi 179-es nyomtatványát (modelo 179) a 2024-es adóévtől megszüntették.
Lakásod adózását mindig egyeztesd a tanácsadóddal.
Bírságok
A Ley 15/2018 enyhe, súlyos és nagyon súlyos szabálysértéseket különböztet meg:
| Típus | Példák | Bírság |
|---|---|---|
| Enyhe | Kisebb mulasztások | Figyelmeztetés vagy legfeljebb 10 000 € |
| Súlyos | Az alapvető követelmények nem teljesítése, hamis adatok a nyilatkozatban, megtévesztő reklám | 10 001–100 000 € és legfeljebb 6 hónapos bezárás |
| Nagyon súlyos | Hirdetés vagy bérbeadás felelősségvállalási nyilatkozat nélkül, biztosítás hiánya, szobánkénti kiadás | 100 001–600 000 € és a tevékenység megszüntetése |
Ha a tulajdonos nem a tevékenység jogosultja, és felszólításra nem nevezi meg azt, mögöttesen felel.
A Casa Azahar elintézheti helyetted
Egy kezelő cég képviselőként a nevedben benyújthatja a felelősségvállalási nyilatkozatot, megkérheti az önkormányzattól az összeférhetőségi jelentést, előkészítheti a hozzájárulási kérelmet a társasházi közgyűlésre, vagy a beleegyezéseddel a tevékenység jogosultjaként is szerepelhet. A Casa Azahar, alcossebrei apartmankezelő, elintézi ezeket az ügyeket és a napi megfelelést is: kulcsok az irodában, 24 órás telefon, takarítás, tábla és vendégbejelentés. Nézd meg, mit tartalmaz a turisztikai apartmanok kezelése Alcossebrében, vagy térj vissza az alcocéberi apartmanbérlési útmutatóhoz.