Licența pentru locuințe turistice în Alcossebre este, de fapt, înscrierea locuinței în Registrul de Turism al Comunitat Valenciana (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana), deoarece Alcossebre face parte din comuna Alcalà de Xivert (Castellón). Se obține printr-o declarație pe proprie răspundere (declaración responsable) depusă online la Generalitat Valenciana. Acest ghid rezumă reglementările în vigoare în octombrie 2026.
Atenție: această pagină are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Reglementările privind locuințele turistice se schimbă des; înainte de a-ți înregistra locuința, confirmă fiecare punct în sursele oficiale pe care le citam la final sau cu un profesionist autorizat.
Ce se consideră locuință de uz turistic
Conform articolului 65 din Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana (legea turismului, timpului liber și ospitalității), modificat prin Decreto-ley 9/2024, este locuință de uz turistic imobilul întreg cedat contra cost, în scop turistic, pentru 10 zile sau mai puțin consecutiv aceluiași chiriaș. Câteva aspecte esențiale:
- O închiriere de 11 zile sau mai mult nu mai este turistică. Dacă semnezi un astfel de contract în perioada declarată ca turistică fără să comunici în prealabil schimbarea, înscrierea se radiază. Dacă asociația de proprietari nu permite uzul turistic, vezi cum închiriezi fără licență turistică.
- Este interzisă închirierea pe camere: locuința se închiriază întotdeauna întreagă.
- La înscriere declari o perioadă de funcționare (tot anul, vara, weekendurile…) și o poți comercializa doar în acea perioadă.
- Se prezumă că există uz turistic dacă locuința este promovată pe canale turistice, inclusiv pe internet.
- Cine administrează 5 sau mai multe locuințe turistice este considerat firmă de administrare.
Cerințe pentru înscrierea apartamentului
Conform întrebărilor frecvente ale Dirección General de Turismo a Generalitat (versiunea din iulie 2026), în declarația pe proprie răspundere trebuie să declari că:
- Ai dreptul de a dispune de locuință (act de proprietate, contract sau împuternicire acordată unei firme de administrare).
- Îndeplinești cerințele minime din Anexa III pentru capacitatea declarată.
- Indici o referință cadastrală unică a locuinței.
- Ai o asigurare de răspundere civilă sau o garanție echivalentă.
- Ai licențele necesare, inclusiv cea de primă sau a doua ocupare (primera o segunda ocupación), dacă imobilul este rezidențial.
- Ai certificat de performanță energetică.
- Ai acordul expres al asociației de proprietari.
- Respecți obligația de înregistrare a călătorilor și obligațiile fiscale.
Singurul document care se anexează obligatoriu este avizul municipal de compatibilitate urbanistică favorabil.
Cerințe minime pentru locuință (Anexa III)
Anexa III, modificată prin Ley 3/2026, cere, printre altele: instrucțiuni de urgență în mai multe limbi, apă caldă, prize în toate camerele, aer condiționat și încălzire cel puțin în living-sufragerie, internet, televizor, trusă de prim ajutor, dulap în fiecare dormitor, mașină de spălat și o bucătărie utilată. Locurile suplimentare nu pot depăși 50 % din cele fixe. Titularul trebuie să asigure curățenia, schimbarea lenjeriei și întreținerea, să ofere un telefon de asistență 24 de ore și un serviciu de recepție și nu poate preda cheile prin cutii pentru chei amplasate pe domeniul public. Locuințele înscrise înainte de 8 august 2024 fără schimbare de proprietar au termen până la 8 august 2029 pentru a se adapta.
Pasul 1: avizul municipal de compatibilitate urbanistică
Avizul de compatibilitate urbanistică este emis de Primăria Alcalà de Xivert (Ayuntamiento de Alcalà de Xivert), de care aparține Alcossebre, și atestă că planurile urbanistice permit uzul turistic al locuinței. Cere-l înainte de declarația pe proprie răspundere: fără el, Generalitat nu înscrie locuința și, de fapt, radiază locuințele înscrise care nu l-au depus. Informează-te la Primărie despre procedura, documentele și taxa în vigoare și dacă există vreo limitare municipală. Dacă comuna suspendă licențele sau își modifică planurile urbanistice, avizul pe care îl depui nu poate fi mai vechi de 6 luni.
Pasul 2: acordul asociației de proprietari (3/5)
Din 3 aprilie 2025, Ley de Propiedad Horizontal (legea proprietății în condominiu, reformată prin Ley Orgánica 1/2025) cere ca proprietarul care vrea să înceapă o activitate de locuință turistică să obțină aprobarea expresă prealabilă a asociației de proprietari. Acordul are nevoie de votul a 3/5 din proprietari, care să reprezinte totodată 3/5 din cote. Cu aceeași majoritate, asociația poate limita sau interzice activitatea și poate majora cu până la 20 % cota de cheltuieli a locuinței turistice; aceste hotărâri nu sunt retroactive. Fără acord, președintele poate cere încetarea activității și se poate adresa instanței.
Pasul 3: declarația pe proprie răspundere și numărul de înregistrare
Înscrierea se face prin procedura GVA 19207, Autorregistro de Viviendas de Uso Turístico (autoînregistrarea locuințelor de uz turistic), care este doar online. Ai nevoie de certificat digital sau de Cl@ve firma (Cl@ve PIN nu este valabil). Serviciul Teritorial de Turism verifică documentele și înscrie locuința sau îți acordă 10 zile lucrătoare pentru remediere; notificarea ajunge în Carpeta Ciudadana.
Odată înscrisă, locuința primește numărul de înregistrare, care trebuie să apară, împreună cu amplasarea exactă, în orice anunț. În plus, trebuie să montezi plăcuța oficială la intrare, să ai foi de reclamații și un regulament intern pe care oaspetele să-l accepte înainte de sejur.
Valabilitate și reînnoire
Înscrierea este valabilă 5 ani. Locuințele înscrise până la 7 august 2024 se reînnoiesc pe 8 august 2029; cele înscrise ulterior, la 5 ani de la data înscrierii. Reînnoirea se cere în luna dinaintea expirării, cu o nouă declarație pe proprie răspundere și un aviz urbanistic actualizat. Dacă cumperi o locuință deja înscrisă, ai nevoie de o declarație de schimbare a proprietarului și de un nou aviz; în cazul moștenirilor este suficientă o declarație de modificare.
Registrul de stat al închirierilor, anulat în 2026
Între iulie 2025 și mai 2026, pentru a publica anunțuri pe platforme era necesar și numărul din Registro Único de Arrendamientos (registrul unic al închirierilor) al Registrului Proprietății (Real Decreto 1312/2024). Tribunal Supremo l-a anulat pentru lipsa competenței statului prin mai multe hotărâri, prima fiind STS 620/2026, din 19 mai, ca urmare a unei acțiuni introduse chiar de Generalitat Valenciana. Conform Generalitat, din mai 2026 este obligatorie doar înscrierea în Registrul de Turism al Comunitat Valenciana. Rămâne în vigoare obligația platformelor de a transmite date către Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (ghișeul unic digital al închirierilor).
Înregistrarea călătorilor
Real Decreto 933/2021 obligă la comunicarea datelor oaspeților pe platforma SES.Hospedajes a Ministerului de Interne imediat și, cel târziu, în 24 de ore de la rezervare (sau anularea ei) și de la începutul sejurului. Datele se păstrează 3 ani.
Fiscalitate de bază
- IRPF (rezidenți): veniturile se impozitează de regulă ca venituri din capital imobiliar, cu excepția cazului în care există activitate economică, și nu se aplică reducerea de 60 % prevăzută pentru închirierea locuinței de reședință.
- Nerezidenți: formularul 210, cu o cotă de 19 % pentru rezidenții din UE, Islanda și Norvegia (care pot deduce cheltuieli) și de 24 % pentru ceilalți.
- TVA (IVA): până acum, închirierea era scutită dacă nu se prestau servicii hoteliere. Real Decreto-ley 29/2026, aflat în curs de validare parlamentară (pendiente de convalidación), stabilește că de la 1 decembrie 2026 închirierea locuințelor mobilate pentru 30 de nopți sau mai puțin aceluiași chiriaș se impozitează cu 10 %, chiar dacă nu se prestează servicii hoteliere.
- Vechiul formular 179 al intermediarilor a fost eliminat începând cu anul fiscal 2024.
Stabilește întotdeauna impozitarea locuinței tale împreună cu consultantul tău.
Sancțiuni
Ley 15/2018 clasifică încălcările în ușoare, grave și foarte grave:
| Tip | Exemple | Amendă |
|---|---|---|
| Ușoară | Nerespectări minore | Avertisment sau până la 10.000 € |
| Gravă | Neîndeplinirea cerințelor esențiale, date false în declarație, publicitate înșelătoare | Între 10.001 și 100.000 € și posibilă închidere de până la 6 luni |
| Foarte gravă | Publicarea anunțului sau închirierea fără declarație pe proprie răspundere, lipsa asigurării, închirierea pe camere | Între 100.001 și 600.000 € și încetarea activității |
Dacă proprietarul nu este titularul activității și nu îl identifică atunci când i se cere, răspunde în mod subsidiar.
Casa Azahar se poate ocupa de formalități pentru tine
O firmă de administrare poate depune declarația pe proprie răspundere în numele tău, ca reprezentant, poate cere Primăriei avizul de compatibilitate, poate pregăti cererea de acord pentru adunarea asociației de proprietari sau poate figura ca titular al activității, cu acordul tău. Casa Azahar, firmă de administrare a apartamentelor din Alcossebre, se ocupă de aceste formalități și de respectarea obligațiilor de zi cu zi: chei la birou, telefon 24 de ore, curățenie, plăcuță și înregistrarea călătorilor. Vezi tot ce include administrarea apartamentelor turistice în Alcossebre sau revino la ghidul de închiriere a apartamentelor în Alcocéber.