Tot mai mulți proprietari din Alcossebre se confruntă cu aceeași situație: vor să-și închirieze apartamentul, dar asociația de proprietari nu aprobă uzul turistic sau chiar l-a interzis. Din aprilie 2025, Ley de Propiedad Horizontal cere acordul prealabil al asociației cu 3/5, iar Generalitat Valenciana îl solicită pentru a înscrie locuința. Fără acest acord nu există licență turistică. Dar asta nu înseamnă că apartamentul tău trebuie să stea gol.
Atenție: această pagină are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Reflectă reglementările la 14 octombrie 2026, în plină reformă. Înainte de a semna orice contract, analizează-ți cazul cu un profesionist; la Casa Azahar îl studiem împreună cu tine.
Ce înseamnă închiriere turistică în Comunitat Valenciana
Conform articolului 65 din Ley 15/2018 de turismo a Comunitat Valenciana, locuință de uz turistic este cea închiriată întreagă, în scop turistic, pentru 10 zile sau mai puțin consecutiv aceluiași oaspete. Această închiriere scurtă este cea care necesită înscriere în Registrul de Turism, aviz municipal de compatibilitate urbanistică și acordul asociației de proprietari (îți explicăm în ghidul licenței turistice în Alcossebre).
O închiriere de 11 zile sau mai mult nu mai este locuință turistică în sensul reglementărilor valenciene. Iar acordul cu 3/5 din Ley de Propiedad Horizontal (articolul 17.12) se referă tocmai la activitatea turistică de la articolul 5.e din Ley de Arrendamientos Urbanos (legea închirierilor urbane). De aceea, sejururile mai lungi sunt alternativa firească atunci când asociația închide ușa apartamentelor turistice. Totuși, verifică statutul înregistrat al asociației tale: unele conțin limitări proprii de utilizare, care trebuie citite de la caz la caz.
Opțiunile reale pentru apartamentul tău
| Opțiune | Durată | De ținut cont |
|---|---|---|
| Sejururi de câteva săptămâni | De la 11 nopți la o lună | Vacanțe lungi, perioade de două săptămâni și luni de vară; cadrul legal este în curs de redefinire în octombrie 2026 |
| Închiriere temporară pe luni | Peste 31 de zile, în general până la 12 luni | Cu Real Decreto-ley 29/2026 necesită un motiv real și dovedibil de deplasare (muncă, studii, lucrări la locuința de reședință…), scris în contract |
| Închiriere pe termen lung | Locuința de reședință a chiriașului (5 ani sau 7 dacă proprietarul este o firmă) | Venituri stabile, dar pierzi folosința apartamentului vara |
| Combinarea perioadelor | De exemplu, lunile de iarnă și perioade de două săptămâni vara | Necesită o bună planificare a calendarului și a tipului de contract pentru fiecare sejur |
Opțiunea cea mai rentabilă depinde de clădire, de dimensiunea apartamentului, de perioadele în care vrei să-l folosești și de forma finală a reglementărilor. De aceea nu dăm rețete generale: analizăm cazul tău concret.
Ce se schimbă cu Real Decreto-ley 29/2026
Guvernul a aprobat Real Decreto-ley 29/2026, din 6 octombrie (BOE din 7 octombrie), care îl înlocuiește pe 26/2026, nevalidat de Congres. Este în vigoare din 8 octombrie 2026 și trebuie validat de Comisia Permanentă a Congresului (Diputación Permanente del Congreso); dacă nu este validat, își încetează efectele. Noutățile care îi afectează cel mai mult pe proprietari sunt:
- Închirierea temporară: este definită ca acea închiriere care acoperă nevoia de locuință a unei persoane deplasate temporar de la domiciliul obișnuit dintr-un motiv justificat și dovedibil. Trebuie să dureze peste 31 de zile și, ca regulă generală, nu mai mult de 12 luni. Fără un motiv real sau dacă se încheie succesiv mai mult de două contracte între aceleași părți, contractul devine unul de locuință de reședință.
- Închirierea turistică: cedarea unei locuințe mobilate în scop turistic, supusă reglementărilor sectoriale, nu poate depăși în niciun caz 31 de zile.
- TVA (IVA): de la 1 decembrie 2026, închirierea locuințelor mobilate pentru 30 de nopți sau mai puțin aceluiași chiriaș va fi impozitată cu 10 % TVA, chiar dacă nu se prestează servicii hoteliere (cu excepția cazului în care este reședința obișnuită a proprietarului).
- Contractele anterioare: contractele de sezon semnate înainte de reformă își păstrează regimul până la expirare, fără prelungire.
Granița dintre turistic, temporar și locuință de reședință se mută și nu se aplică la fel în toate comunitățile autonome. Alegerea corectă a tipului de contract și a duratei fiecărui sejur face astăzi diferența dintre o închiriere rentabilă și o problemă.
De ce Casa Azahar pentru a-ți închiria apartamentul fără licență turistică
Casa Azahar este o firmă de administrare a apartamentelor din Alcossebre cu o activitate îndelungată în localitate: închiriază apartamente în peste douăzeci de clădiri, de la Las Fuentes și port la Cargador, plaja Romana și Serra d'Irta. Și face parte din același grup care administrează trei hoteluri de pe coastă: Hotel Alcossebre, Alcossebre Sea Experience și Gran Hotel Peñíscola.
Această combinație ne oferă o imagine asupra cererii pe care un proprietar particular nu o poate avea:
- Vedem cererea reală în fiecare săptămână. Apartamentele și hotelurile ne arată cine caută cazare, când și pentru cât timp, în Alcossebre și în Peñíscola. Cu aceste date stabilim prețul și disponibilitatea apartamentului tău.
- Cunoaștem clientul de sejur lung. Pensionari care petrec iarna pe coastă, profesioniști detașați cu munca, familii care stau vara câte două săptămâni sau câte o lună și străini care revin în fiecare an. Știm ce cer (lift, încălzire, internet, loc de parcare) și unde îi găsim.
- Maximizăm veniturile fără riscuri. Alegem pentru fiecare perioadă a anului formula cea mai rentabilă în limitele legii: perioade de două săptămâni și luni de vară, sejururi de iarnă sau contracte temporare cu motiv, și îți explicăm cifrele înainte de a începe.
- Avem echipă proprie în localitate. Birou pentru predarea cheilor pe Avenida Las Fuentes, 11, curățenie, întreținere și asistență pentru chiriaș pe tot parcursul sejurului.
Administrare completă: ne ocupăm de tot
- Consultanță inițială: analizăm clădirea, statutul și hotărârile asociației de proprietari, perioadele în care folosești apartamentul și tipul de contract cel mai potrivit.
- Comercializare: anunț pe site-ul Casa Azahar și pe canalele pentru sejururi lungi, cu fotografii și descriere în mai multe limbi.
- Prețuri și disponibilitate: tarife pe săptămâni și luni, ajustate la cererea reală din fiecare sezon.
- Chiriași și contracte: selecția chiriașului, contract adaptat duratei și motivului sejurului, garanție și încasare.
- Chei și recepție: predare și preluare la biroul nostru, fără cutii pentru chei pe stradă.
- Curățenie și lenjerie: curățenie temeinică între chiriași și, dacă se convine, în timpul sejurului.
- Întreținere: verificarea apartamentului și repararea defecțiunilor, cu informarea proprietarului.
- Asistență pentru chiriaș: un număr de telefon la care poate suna pe tot parcursul sejurului.
- Înregistrarea călătorilor: comunicarea către SES.Hospedajes atunci când sejurul o impune.
Cum începem
- Ne povestești cazul tău prin formularul pentru proprietari: clădirea, numărul apartamentului, dormitoarele și, în mesaj, dacă asociația de proprietari a respins sau a interzis uzul turistic.
- Un administrator îți analizează situația: reglementările aplicabile, statutul asociației și cererea reală pentru tipul tău de apartament.
- Îți propunem un plan cu calendarul, tipul de sejururi și o estimare a veniturilor.
- Începem să închiriem, iar tu primești veniturile. Tu decizi ce perioade păstrezi pentru a-l folosi.
Dacă până la urmă asociația aprobă uzul turistic, te ajutăm și să obții licența și să administrezi închirierea pe nopți: găsești totul în administrarea apartamentelor turistice în Alcossebre.