Coraz więcej właścicieli w Alcossebre staje przed tą samą sytuacją: chcą wynajmować swój apartament, ale wspólnota mieszkaniowa nie zgadza się na użytek turystyczny albo wprost go zakazała. Od kwietnia 2025 r. ustawa o własności lokali (Ley de Propiedad Horizontal) wymaga uprzedniej zgody wspólnoty większością 3/5, a Generalitat Valenciana wymaga jej przy wpisie mieszkania do rejestru. Bez tej zgody nie ma licencji turystycznej. Ale to nie oznacza, że twój apartament musi stać pusty.
Uwaga: ta strona ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Odzwierciedla przepisy według stanu na 14 października 2026 r., w trakcie trwającej reformy. Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, przeanalizuj swoją sytuację ze specjalistą; w Casa Azahar zrobimy to razem z tobą.
Co jest wynajmem turystycznym we Wspólnocie Walenckiej
Zgodnie z art. 65 Ley 15/2018 de turismo Wspólnoty Walenckiej mieszkaniem do użytku turystycznego jest mieszkanie wynajmowane w całości, w celach turystycznych, na 10 dni lub krócej z rzędu temu samemu gościowi. To właśnie ten krótki wynajem wymaga wpisu do Rejestru Turystyki, gminnej opinii o zgodności urbanistycznej i zgody wspólnoty (wyjaśniamy to w przewodniku po licencji turystycznej w Alcossebre).
Wynajem na 11 dni lub dłużej nie jest już mieszkaniem turystycznym w rozumieniu przepisów walenckich. A zgoda 3/5 z ustawy o własności lokali (art. 17.12) dotyczy właśnie działalności turystycznej z art. 5.e ustawy o najmie lokali miejskich (Ley de Arrendamientos Urbanos). Dlatego dłuższe pobyty są naturalną alternatywą, gdy wspólnota zamyka drzwi przed mieszkaniami turystycznymi. Mimo to sprawdź zarejestrowany statut swojej wspólnoty: niektóre zawierają własne ograniczenia użytkowania, które trzeba przeanalizować indywidualnie.
Realne możliwości dla twojego apartamentu
| Opcja | Okres | Na co zwrócić uwagę |
|---|---|---|
| Pobyty kilkutygodniowe | Od 11 nocy do miesiąca | Długie wakacje, dwa tygodnie i miesiące letnie; ramy prawne są na nowo określane w październiku 2026 r. |
| Wynajem czasowy na miesiące | Ponad 31 dni, zasadniczo do 12 miesięcy | Zgodnie z Real Decreto-ley 29/2026 wymaga rzeczywistej i możliwej do udokumentowania przyczyny pobytu poza miejscem zamieszkania (praca, studia, remont stałego mieszkania…) wpisanej do umowy |
| Wynajem długoterminowy | Stałe miejsce zamieszkania najemcy (5 lat lub 7, jeśli wynajmującym jest firma) | Stabilne przychody, ale tracisz możliwość korzystania z apartamentu latem |
| Łączenie okresów | Np. miesiące zimowe i dwa tygodnie latem | Wymaga dobrego zaplanowania kalendarza i rodzaju umowy dla każdego pobytu |
Najbardziej opłacalna opcja zależy od twojego budynku, wielkości apartamentu, terminów, w których chcesz z niego korzystać, i ostatecznego kształtu przepisów. Dlatego nie podajemy ogólnych recept: analizujemy twój konkretny przypadek.
Co zmienia Real Decreto-ley 29/2026
Rząd przyjął Real Decreto-ley 29/2026 z 6 października (BOE z 7 października), który zastępuje Real Decreto-ley 26/2026, nieprzyjęty (niekonwalidowany) przez Kongres. Obowiązuje od 8 października 2026 r. i musi go konwalidować Stała Deputacja Kongresu (Diputación Permanente del Congreso); jeśli tego nie zrobi, traci moc. Zmiany, które najbardziej dotyczą właścicieli:
- Wynajem czasowy: definiuje się go jako wynajem zaspokajający potrzebę mieszkaniową osoby czasowo przebywającej poza stałym miejscem zamieszkania z uzasadnionej i możliwej do udokumentowania przyczyny. Musi trwać ponad 31 dni i co do zasady nie dłużej niż 12 miesięcy. Bez rzeczywistej przyczyny lub jeśli między tymi samymi stronami zawiera się kolejno więcej niż dwie umowy, umowa staje się umową najmu mieszkania jako stałego miejsca zamieszkania.
- Wynajem turystyczny: udostępnienie umeblowanego mieszkania w celach turystycznych, podlegające przepisom sektorowym, w żadnym wypadku nie może przekraczać 31 dni.
- VAT (IVA): od 1 grudnia 2026 r. wynajem umeblowanych mieszkań na 30 nocy lub krócej temu samemu najemcy będzie opodatkowany 10 % VAT, nawet jeśli nie świadczy się usług hotelowych (chyba że jest to stałe miejsce zamieszkania wynajmującego).
- Wcześniejsze umowy: umowy sezonowe podpisane przed reformą zachowują dotychczasowy reżim do wygaśnięcia, bez przedłużenia.
Granica między wynajmem turystycznym, czasowym i na stałe się przesuwa i nie wszędzie w Hiszpanii wygląda tak samo. Dobry wybór rodzaju umowy i długości każdego pobytu to dziś różnica między opłacalnym wynajmem a problemem.
Dlaczego Casa Azahar przy wynajmie apartamentu bez licencji turystycznej
Casa Azahar to zarządca apartamentów w Alcossebre z wieloletnią działalnością w miasteczku: wynajmuje apartamenty w ponad dwudziestu budynkach, od Las Fuentes i portu po Cargador, plażę Romana i Sierra de Irta. Należy też do tej samej grupy, która prowadzi trzy hotele na wybrzeżu: Hotel Alcossebre, Alcossebre Sea Experience i Gran Hotel Peñíscola.
To połączenie daje nam obraz popytu, jakiego prywatny właściciel nie może mieć:
- Widzimy rzeczywisty popyt w każdym tygodniu. Apartamenty i hotele pokazują nam, kto szuka noclegu, kiedy i na jak długo, w Alcossebre i w Peñíscoli. Na tej podstawie ustalamy cenę i dostępność twojego apartamentu.
- Znamy klientów na długie pobyty. Emeryci spędzający zimę na wybrzeżu, specjaliści delegowani do pracy, rodziny wypoczywające po dwa tygodnie lub miesiąc i cudzoziemcy wracający co roku. Wiemy, czego oczekują (winda, ogrzewanie, internet, miejsce w garażu), i wiemy, gdzie ich znaleźć.
- Maksymalizujemy przychody bez ryzyka. Dla każdego okresu roku wybieramy najbardziej opłacalną formę zgodną z prawem: dwa tygodnie i miesiące latem, pobyty zimowe lub umowy czasowe z udokumentowaną przyczyną, a liczby wyjaśniamy ci przed rozpoczęciem.
- Mamy własny zespół na miejscu. Biuro do przekazywania kluczy przy Avenida Las Fuentes 11, sprzątanie, utrzymanie i obsługa najemcy przez cały pobyt.
Kompleksowa obsługa: zajmujemy się wszystkim
- Doradztwo na start: analizujemy twój budynek, statut i uchwały wspólnoty, terminy, w których korzystasz z mieszkania, i najodpowiedniejszy rodzaj umowy.
- Oferta: ogłoszenie na stronie Casa Azahar i w kanałach dla długich pobytów, ze zdjęciami i opisem w kilku językach.
- Ceny i dostępność: stawki tygodniowe i miesięczne dopasowane do rzeczywistego popytu w każdym sezonie.
- Najemcy i umowy: wybór najemcy, umowa dostosowana do długości i przyczyny pobytu, kaucja i pobieranie płatności.
- Klucze i recepcja: wydawanie i odbiór kluczy w naszym biurze, bez skrytek na ulicy.
- Sprzątanie i bielizna: gruntowne sprzątanie między najemcami oraz, jeśli tak ustalimy, w trakcie pobytu.
- Utrzymanie: przeglądy apartamentu i usuwanie awarii, z informacją dla właściciela.
- Obsługa najemcy: numer telefonu, pod który można dzwonić przez cały pobyt.
- Meldunki podróżnych: zgłoszenia do SES.Hospedajes, gdy wymaga tego dany pobyt.
Jak zaczynamy
- Opisujesz nam swoją sytuację w formularzu dla właścicieli: budynek, numer apartamentu, liczba sypialni, a w wiadomości – czy twoja wspólnota odrzuciła lub zakazała użytku turystycznego.
- Nasz opiekun analizuje twoją sytuację: obowiązujące przepisy, statut wspólnoty i rzeczywisty popyt na twój typ apartamentu.
- Proponujemy plan z kalendarzem, rodzajem pobytów i szacunkiem przychodów.
- Zaczynamy wynajmować, a ty otrzymujesz przychody. Ty decydujesz, które terminy zostawiasz dla siebie.
Jeśli ostatecznie twoja wspólnota zgodzi się na użytek turystyczny, pomożemy ci też uzyskać licencję i prowadzić wynajem na noce: wszystko znajdziesz na stronie zarządzanie apartamentami turystycznymi w Alcossebre.