Na pytanie ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Alcossebre nie ma jednej odpowiedzi: studio w drugiej linii i apartament z trzema sypialniami naprzeciw plaży Cargador grają w różnych ligach. Można natomiast wyjaśnić, jak się to liczy, od czego zależy i jakie koszty trzeba odjąć, abyś mógł rzetelnie ocenić każdą kwotę, którą usłyszysz – także naszą.
Uwaga: ta strona ma charakter orientacyjny. Dane Airbtics to szacunek podmiotu zewnętrznego oparty na jego własnym modelu, a nie dane oficjalne ani prognoza Casa Azahar, i nie gwarantują żadnego wyniku. W sprawach podatkowych lub prawnych skonsultuj się ze swoim doradcą.
Punkt odniesienia z rynku: średnia stawka i obłożenie
Firma analityczna Airbtics publikuje szacunki dotyczące ogłoszeń Airbnb w Alcossebre. Według jej modelu, sprawdzonego w październiku 2026 r., średnia stawka za noc (ADR) wynosi ok. 110 €, a mediana obłożenia ok. 61 %. To przydatne dane orientacyjne, z trzema zastrzeżeniami:
- Pochodzą z jednego kanału (Airbnb) i z własnego modelu Airbtics, a nie z oficjalnych statystyk.
- To średnie i mediany: łączą studia i duże apartamenty, pierwszą linię i głąb miasteczka, mieszkania wynajmowane cały rok i te otwierane tylko latem.
- Nie odzwierciedlają sezonowości: w Alcossebre popyt koncentruje się w sierpniu i lipcu, a zima jest znacznie spokojniejsza.
Wzór i przykład poglądowy
Przychód brutto z wynajmu wakacyjnego oblicza się tak:
Przychód brutto = dostępne noce × obłożenie × średnia cena za noc
Przykład wyłącznie poglądowy, na średnich Airbtics: w okresie 30 dostępnych nocy obłożenie 61 % to ok. 18 zajętych nocy; przy 110 € za noc daje to ok. 2000 € brutto w tym okresie. Przed odjęciem jakichkolwiek kosztów i podatków.
Tej liczby nie można pomnożyć przez dwanaście. W sierpniu dobrze położony apartament może być niemal w pełni zajęty i to po wysokiej cenie; w styczniu może mieć bardzo niewiele nocy. Dlatego rzetelny szacunek robi się miesiąc po miesiącu, z rzeczywistym kalendarzem twojego apartamentu i terminami, które zostawiasz dla siebie.
Od czego zależy, ile zarabia twój apartament
| Czynnik | Dlaczego ma znaczenie |
|---|---|
| Sezon | Lipiec i sierpień to miesiące największego popytu, a po nich czerwiec, maj, kwiecień i wrzesień. Im więcej tygodni sezonu średniego sprzedasz, tym lepszy wynik roczny |
| Wielkość i liczba miejsc | Apartament dla sześciu lub ośmiu osób kosztuje więcej za noc niż studio, choć ma też wyższe koszty sprzątania |
| Basen | To jedna z pierwszych rzeczy, na które patrzą rodziny; liczy się też, czy jest sezonowy, czy działa od Wielkanocy |
| Odległość od plaży | Za pierwszą linię i widok na morze się płaci; powyżej kilku minut pieszo cena spada |
| Winda i parking | Bardzo cenione przez gości powyżej 45 lat, najliczniejszą grupę w Alcossebre |
| Licencja turystyczna | Bez wpisu do Rejestru Turystyki możesz wynajmować tylko na pobyty od 11 nocy, które mają inny popyt i inną cenę |
| Zarządzanie | Zdjęcia, ceny korygowane co tydzień, obecność w wielu kanałach, szybkość odpowiedzi i dobre opinie zmieniają obłożenie tego samego apartamentu |
Licencja to czynnik, który najbardziej wpływa na pozostałe: wymogi znajdziesz w przewodniku po licencji na mieszkanie turystyczne w Alcossebre.
Koszty, które trzeba odjąć
Przychód brutto to nie to, co ci zostaje. Zanim porównasz opcje, zapisz te koszty:
- Sprzątanie i bielizna między gośćmi: przy krótkich pobytach to koszt, który najbardziej rośnie wraz z obłożeniem.
- Media: prąd, woda, gaz, internet, a zimą ogrzewanie.
- Wspólnota właścicieli: opłata zwykła i opłaty nadzwyczajne. Wspólnota może ustalić wyższą opłatę dla mieszkań turystycznych.
- IBI (podatek od nieruchomości) i inne lokalne podatki od nieruchomości.
- Ubezpieczenie mieszkania i od odpowiedzialności cywilnej.
- Utrzymanie i wymiana wyposażenia: malowanie, sprzęt AGD, naczynia, materace i ręczniki zużywają się szybciej przy wynajmie turystycznym.
- Prowizje: portali rezerwacyjnych oraz – jeśli z niego korzystasz – zarządcy. Prowizja Casa Azahar zależy od apartamentu i powierzonych usług; podajemy ją szczegółowo w szacunku.
- Podatki: patrz następna sekcja.
Podatki od wynajmu
Przychody z wynajmu są zawsze opodatkowane, także jeśli wynajmujesz na własną rękę:
- Rezydenci podatkowi Hiszpanii (IRPF): co do zasady są to dochody z kapitału nieruchomościowego, chyba że prowadzona jest działalność gospodarcza, i nie stosuje się obniżki o 60 % przysługującej przy wynajmie mieszkania jako stałego miejsca zamieszkania.
- Nierezydenci (IRNR): rozliczają się na formularzu modelo 210. Stawka wynosi 19 % dla rezydentów UE, Islandii i Norwegii, którzy mogą odliczyć koszty, i 24 % dla pozostałych.
- VAT (IVA): przepisy zmieniają się w październiku 2026 r.; podsumowujemy to w przewodniku po licencji na mieszkanie turystyczne.
Każdy przypadek jest inny: zawsze uzgadniaj kwestie podatkowe swojego apartamentu ze swoim doradcą.
Na tygodnie, na miesiące czy sprzedać?
Z tym samym apartamentem masz trzy drogi, które nie do końca się wykluczają: wielu właścicieli łączy dwutygodniowe pobyty latem z wynajmem na miesiące zimą.
| Opcja | Przychody | Praca i koszty | Własne korzystanie |
|---|---|---|---|
| Wynajem wakacyjny na noce i tygodnie | Największy potencjał za noc, skoncentrowany latem | Więcej sprzątania, przyjazdów i wyjazdów, obsługi gości; wymaga licencji turystycznej | Możesz zarezerwować dla siebie dowolne terminy |
| Dłuższe pobyty i wynajem na miesiące | Niższa cena za noc, ale stabilniejsza poza latem | Mniejsza rotacja i mniej sprzątania; umowy z własnymi zasadami | Bardziej ograniczone w trakcie każdego pobytu |
| Sprzedaż | Jednorazowy przychód | Brak kosztów zarządzania od chwili sprzedaży | Brak |
Jeśli wynajmujesz na noce i tygodnie, potrzebujesz licencji turystycznej; jeśli twoja wspólnota na nią nie pozwala, naturalną alternatywą są dłuższe pobyty (wyjaśniamy to na stronie jak wynajmować bez licencji turystycznej). A jeśli myślisz o pozbyciu się apartamentu, Casa Azahar sprzedaje też nieruchomości w Alcossebre: informacje znajdziesz na stronie sprzedaj swój apartament z Casa Azahar.
Oblicz, ile mógłby przynosić twój apartament
Jedynym sposobem, by dowiedzieć się, ile zarobiłby twój apartament, jest jego analiza: budynek, piętro, sypialnie, basen, widoki, licencja i terminy, w których chcesz z niego korzystać. Casa Azahar zarządza apartamentami w ponad dwudziestu budynkach w Alcossebre i ma hotele w Alcossebre i Peñíscoli, więc pracuje na rzeczywistym popycie w każdym tygodniu roku, a nie na średnich.
Wypełnij formularz na stronie zarządzanie apartamentami turystycznymi, a nasz opiekun przedstawi ci indywidualny szacunek, bez kosztów i bez zobowiązań.