Quanto se ganha a alugar um apartamento em Alcossebre não tem uma resposta única: um estúdio em segunda linha e um apartamento de três quartos em frente à praia do Cargador jogam em ligas diferentes. O que se pode explicar é como se calcula, de que depende e que despesas é preciso subtrair, para que avalie com critério qualquer valor que lhe deem, incluindo o nosso.
Aviso: esta página é indicativa. Os valores da Airbtics são uma estimativa de um terceiro com o seu próprio modelo, não um dado oficial nem uma previsão da Casa Azahar, e não garantem nenhum resultado. Para decisões fiscais ou jurídicas, consulte o seu consultor.
A referência de mercado: tarifa média e ocupação
A empresa de análise Airbtics publica estimativas sobre os anúncios do Airbnb em Alcossebre. Segundo o seu modelo, consultado em outubro de 2026, a tarifa média por noite (ADR) ronda os 110 € e a ocupação mediana situa-se à volta de 61 %. São dados úteis para ter uma ideia, com três ressalvas:
- Provêm de um só canal (Airbnb) e de um modelo próprio da Airbtics, não de estatísticas oficiais.
- São médias e medianas: misturam estúdios e apartamentos grandes, primeira linha e interior, habitações alugadas todo o ano e outras que só abrem no verão.
- Não refletem a sazonalidade: em Alcossebre agosto e julho concentram a procura, e o inverno é muito mais tranquilo.
A fórmula e um exemplo ilustrativo
Os rendimentos brutos de um aluguer de férias calculam-se assim:
Rendimentos brutos = noites disponíveis × ocupação × preço médio por noite
Um exemplo apenas ilustrativo, com as médias da Airbtics: num período de 30 noites disponíveis, uma ocupação de 61 % equivale a cerca de 18 noites ocupadas; a 110 € por noite, seriam cerca de 2000 € brutos nesse período. Antes de subtrair qualquer despesa ou imposto.
Esse número não se pode multiplicar por doze. Em agosto um apartamento bem situado pode encher quase por completo e a preço alto; em janeiro pode ter muito poucas noites. Por isso a estimativa séria faz-se mês a mês, com o calendário real do seu apartamento e as datas que reserva para si.
De que depende o que o seu apartamento ganha
| Fator | Porque influencia |
|---|---|
| Época | Julho e agosto são os meses de maior procura, seguidos de junho, maio, abril e setembro. Quantas mais semanas de época média vender, mais rende o ano |
| Dimensão e lugares | Um apartamento para seis ou oito pessoas cobra mais por noite do que um estúdio, embora também tenha mais despesas de limpeza |
| Piscina | É das primeiras coisas que as famílias procuram; importa também se é sazonal ou se abre a partir da Páscoa |
| Distância à praia | A primeira linha e a vista mar pagam-se; a partir de alguns minutos a pé, o preço desce |
| Elevador e estacionamento | Muito valorizados pelo público com mais de 45 anos, o mais numeroso em Alcossebre |
| Licença turística | Sem inscrição no Registo de Turismo só pode alugar estadias de 11 noites ou mais, que têm outra procura e outro preço |
| Gestão | Fotos, preços ajustados todas as semanas, presença em vários canais, rapidez de resposta e boas avaliações mudam a ocupação de um mesmo apartamento |
A licença é o fator que mais condiciona os restantes: tem os requisitos no guia da licença de habitação turística em Alcossebre.
Custos a subtrair
Os rendimentos brutos não são o que lhe fica. Antes de comparar opções, aponte estas despesas:
- Limpeza e roupa de casa entre hóspedes: com estadias curtas, é a despesa que mais cresce com a ocupação.
- Consumos: eletricidade, água, gás, internet e, no inverno, o aquecimento.
- Condomínio: a quota ordinária e as quotas extraordinárias. O condomínio pode acordar uma quota de despesas mais alta para as habitações turísticas.
- IBI (o imposto municipal sobre imóveis espanhol) e os restantes tributos locais do imóvel.
- Seguro de habitação e de responsabilidade civil.
- Manutenção e reposição: pintura, eletrodomésticos, loiça, colchões e toalhas desgastam-se mais com o uso turístico.
- Comissões: as dos portais de reserva e, se a tiver, a da gestora. A comissão da Casa Azahar depende do apartamento e dos serviços que delegar; detalhamo-la na estimativa.
- Impostos: ver a secção seguinte.
Impostos dos alugueres
Os rendimentos do aluguer são sempre tributados, também se alugar por conta própria:
- Residentes em Espanha (IRPF): em geral são rendimentos do capital imobiliário, salvo se houver atividade económica, e não se aplica a redução de 60 % do arrendamento de habitação permanente.
- Não residentes (IRNR): declaram-se com o modelo 210. A taxa é de 19 % para residentes na UE, na Islândia e na Noruega, que podem deduzir despesas, e de 24 % para os restantes.
- IVA: a regulamentação está a mudar em outubro de 2026; resumimo-la no guia da licença de habitação turística.
Cada caso é diferente: coordene sempre a fiscalidade do seu apartamento com o seu consultor.
À semana, ao mês ou vender?
Com o mesmo apartamento tem três caminhos, e não se excluem totalmente: muitos proprietários combinam quinzenas de verão com meses de inverno.
| Opção | Rendimentos | Trabalho e despesas | Uso próprio |
|---|---|---|---|
| Aluguer de férias à noite e à semana | O maior potencial por noite, concentrado no verão | Mais limpezas, entradas e saídas, apoio ao hóspede; exige licença turística | Pode reservar para si as datas que quiser |
| Estadias longas e ao mês | Preço por noite mais baixo, mas mais estável fora do verão | Menos rotação e menos limpezas; contratos com regras próprias | Mais limitado durante cada estadia |
| Vender | Um rendimento único | Sem despesas de gestão a partir da venda | Nenhum |
Se alugar à noite e à semana, precisa da licença turística; se o seu condomínio não a permitir, as estadias longas são a alternativa natural (explicamos tudo em como alugar sem licença turística). E se o que pondera é desfazer-se do apartamento, a Casa Azahar também vende imóveis em Alcossebre: tem a informação em vender o seu apartamento com a Casa Azahar.
Calcule o que o seu apartamento poderia gerar
A única forma de saber quanto ganharia o seu apartamento é estudá-lo: edifício, andar, quartos, piscina, vista, licença e as datas em que o quer usar. A Casa Azahar gere apartamentos em mais de vinte edifícios de Alcossebre e tem hotéis em Alcossebre e Peñíscola, por isso trabalha com a procura real de cada semana do ano, não com médias.
Preencha o formulário da página de gestão de apartamentos turísticos e um gestor dar-lhe-á uma estimativa personalizada, sem custos nem compromisso.